二手房合同签了能毁约吗?
发布网友
发布时间：2024-09-27 17:29
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-18 21:43
可以毁约，但是要承担违约责任，如果在买卖的过程中，还没有产生实际的权益损失，但是双方由定金合同的约定给，此时如果买方违约的，卖方可以不退定金，卖方违约，买房可以要求支付双倍定金的赔偿。
一、二手房合同签了能毁约吗?
能毁约的，但是要承担责任，签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。
一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。
按照*判例，一般会判令双方继续履*屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。
购房合同签订应该注意哪些
1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
合同的违约就是一方没有根据合同的内容履行，因此需要根据合同规定的违约方式承担责任，一般法定责任是如果存在可以实际履行的情况的，继续履行，无法继续履行的，要承担赔偿责任。
买二手房合同签了可以反悔吗
律师解答买二手房合同签了不可以反悔，如果双方另有约定的可以按照约定执行，否则反悔行为属于违约行为，需要承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条...
二手房交易签合同后能违约吗
不能违约，违约了要承担违约责任。依据我国相关法律规定，签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...
二手房房子签了合同能毁约吗?
二手房房子签了合同后是不可以毁约的，一方毁约的需要支付规定标准的违约金，双方可以协商来进行处理，如果无法达成一致意见的，可以起诉到法院进行判决处理，具体情况结合实际来认定。 一、二手房房子签了合同能毁约吗?二手房合同签订后不可以随着毁约，需要追究违约责任，按照约定全面履行合同义务是合同履行...
卖方二手房签了合同没有网签可以毁约吗
卖方二手房签了合同没有网签可以毁约的，任何合同都是可以毁约的，不过毁约要承担毁约责任。不过也可以双方私下解决问题，解决不了的情况下，在进行起诉。到人民法院进行起诉要递交起诉状以，起诉是需要支付人民法院费用的。一、卖方二手房签了合同没有网签可以毁约吗 如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违...
二手房签了买卖合同后还能毁约吗?
二手房签了买卖合同后没有特殊情况是不能毁约的，如果一方毁约，则需要承担违约责任。双方谈好房屋买卖各种条件后，会签订一份书面合同。签字后双方就应当履行合同内容，支付房款，卖方将房子过户，发生毁约，就根据合同规定条款执行。一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?合同只要签订就生效，任何一方都不得...
二手房交易签了合同买方毁约怎么办?
二手房交易签了合同买方毁约应当是承担违约责任。这里承担委托人的具体方式，包括继续的履行合同，如果你合同履行确实是不能够的，情形之下的话需要赔偿违约金，违约金可以根据双方当事人协商确定。一、二手房交易签了合同买方毁约怎么办?二手房交易签了合同买方毁约应当是承担违约责任。按照约定全面履行合同...
二手房交易签合同后能违约吗
签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二手房买卖合同签完可以作废吗,法律上有何规定?
不可以作废，否则就会出现违约的情况。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。段闪闪律师解析：在买卖双方对二手房...
在签订二手房合同后的毁约情形有哪些
签了二手房合同以后毁约的情形包括因为市场价格有所浮动从而导致对方毁约，另外就是因不可抗力事件导致合同不能履行，或者说对方当事人无缘无故的拒绝履行合同当中约定的这些事项，司法实践中，导致当事人毁约的原因也都不一样。 一、在签订二手房合同后的毁约情形有哪些?1、由于合同主体方面的原因而...
签订了二手房买卖合同后可以取消吗
签订二手房买卖合同后如果双方当事人协商一致的可以撤销也就是取消。根据法律相关规定当事人协商一致，可以解除合同。并且若二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。
