小产权房如何买卖的

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，就价格、付款方式、交房日期等事项进行初步洽谈。2、查档：买卖双方携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。3、签合同：交易双方就房屋价格、定金、首期款等内容进一步协商，确认无误后，签订买卖合同。4、公证及委托：卖方与担保公司一同到公证处...

1、选可靠中介 一般小产权房屋，在交易的时候可以通过中介来操作。在买卖交易之前，中介会先进行房屋的检测，确保无误。若是在交易过程中带有争议，中介也会承担一定的责任。因此为了更安全可靠的购置小产权房，在交易之前建议选择一个可靠的中介，这样更会有保障一些。2、签订买卖合同 为了确保小产权房的...

买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证，签署《律师见证书》。4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的，只能找外面的贷款公司，提交资料，贷款公司根据个人征信，收入或公积金基数发放贷款。5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的，农民房仅需签《合同和作见证》。6、以上手续完成后可以交房。

1、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。2、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以...

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。小产权是买房人取得的房屋所有权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府...

对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。小产权房可以买卖吗二、...

小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子；只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。【法律依据】《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

4、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。5、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。6、登记过户，取得不动产权证书。高树成律师普法：小产权买卖法律效力 小产权房买卖合同的效力一般认定...

什么情况下小产权房可以买卖1、首先要了解所建的小产权房村里同意建造了没有，同意建造并且签了协议的，可以考虑，开发商私自开发建造的没有任何保障，很可能会拆除。2、注意的是小产权房虽然可以买，往往只允许同一个村集体内部之间，要是卖给外村人或者城市户口的，即便是签了合同，拆迁以后没有补偿...