常州地段与价格齐飞的老旧二手房值得买吗?

发布网友发布时间：2024-09-28 11:32

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热心网友时间：2024-09-30 19:53

相信不少常州刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是常州买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？

老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；

居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。

2、对口学校好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁潜力

城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房*请以实际为准）