关于回迁房产权回迁房有房产证吗
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发布时间：2022-04-21 17:23
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时间：2023-08-06 12:46
回迁房是有房产证的，因为回迁房是*和开发商征收的时候分配给被拆迁人的房产，只要被拆迁的房产有房产证，那么回迁房就会有。而且回迁安置房和商品房相似，有房产证的回迁安置房可以上市出售的。
回迁房和商品房的区别有哪些
1、房屋的性质差异：
回迁房和商品房同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房，它是集体土地上的房子，属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，不需要缴纳土地出让金，是给特有的人群使用的，因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续，则需要补缴土地出让金。
商品房则主要是在*有关部门的批准下，由市场经济下的开发商独立操作运营的，面向所有的购房者，公开销售，可以自由交易。另外，房主拥有房屋完整的产权，不受限于任何人和机构。
2、房屋价格差异：
回迁房享受国家*优惠，且属于补偿购买，而且在房屋价格上也是由*部门参照有关实际情况核定之后确定的报价，在执行过程中，受到*的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
商品房的价格更大程度上是市场操作的结果，不仅受到地块本身区域位置的影响，还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响，上涨的空间非常大。
3、贷款差异：
回迁房是赔偿所得，或者是用回迁款购买，如果真的要自己出资去购买回迁房的话，且想要办理银行贷款，首先就需要回迁房五证齐全，单单靠回迁证是无法办理的。另外，贷款前还会进*屋价值评估，回迁房的评估值一般都不会很高，因此也意味着贷款额度也不会很高。
而商品房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都可以贷到理想的额度。另外，从银行层面来讲，一般只为商品房贷款，商品房未来的价值和涨价潜力也要比回迁房高的多，办理贷款后的风险相对较小。
