未满五年90平米以下二手房过户费用怎么算?
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发布时间：2022-05-09 13:59
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时间：2024-02-01 02:47
营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。
1、营业税：税率为5.55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税。若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税。任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至暂免于征收。
4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％。若买方第一次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％。若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％。
二手房90平米过户费用？二手房过户如何计算？
二手房过户如何计算？
1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。
