营张增前契税是按价税合计算吗?

发布网友发布时间：2022-05-10 07:30

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热心网友时间：2023-11-21 03:03

不能这么说。

因为营改增以前，房屋销售价格征收营业税，而营业税属于价内税，本身包含在销售价格中，所以契税的计税价格就是销售价格，不存在价税合计问题。

而营改增以后，销售房屋征收*，*是价外税，不包含在销售价格中，购房者按照价税合计支付款项，但是按照销售价格（不含*）缴纳契税。

举个栗子吧！

比如，营改增以前，购买房屋价格100万元，销售方需要缴纳营业税（税率5%）100×5%=5万元，由于营业税是价内税，房屋价格是100万元，5万元与购买方没有关系，购房者按照100万元支付款项、以100万元为计税价格计算缴纳契税。

而营改增以后，购买房屋支付款项100万元，而这100万元中，金额（不含税）是100÷(1+9%)=91.74万元，税额91.74×9%=8.26万元，购买方按照价税合计100万元支付款项，按照91.74万元计算缴纳契税。