发布网友 发布时间:2022-05-10 06:46
共5个回答
热心网友 时间:2023-08-01 23:42
物业公司备案材料:
1、物业服务企业资质
2、企业法人营业执照
3、组织机构代码证
4.企业法定代表人证
5.企业法人身份证
6.技术人员职称证
7.技术人员聘任证明
8.物业从业人员上岗资格证
9.前期物业服务合同。
扩展资料:
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。
(十)法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源:百度百科-物业管理条例
热心网友 时间:2023-08-01 23:43
物业公司备案材料:热心网友 时间:2023-08-01 23:43
物业公司备案材料:物业服务企业资质、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法定代表人证、企业法人身份证、技术人员职称证、技术人员聘任证明、物业从业人员上岗资格证、前期物业服务合同、房屋证明、企业章程、企业制度、职工养老保险缴纳证明、税务登记证。
物业管理的一些注意事项:
1、签订协议。
*《物业管理条例》规定:“建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业管理合同。”
2、合理收费。
新建住宅小区前期物业管理收费要经当地物价部门批准才能实施,是一项*性很强的收费项目。因此物管企业要根据小区建设的实际情况,合理确定收费标准,及时报物价部门审核批准后才能服务收费。
3、处理好三者关系。
前期物业管理中,存在着开发商、物管公司、业主之间相互关联制约的关系。虽然三者之间表现形式是一种契约关系,但开发商与物管公司是整体与部门的关系,是上下级关系,物管公司要听开发商的指挥。物管公司与业主是管理服务与被管理服务的关系,是主与从的关系,在管理上物管公司是主,业主是从;在服务上,业主是主,物管公司是从。
4、安民告示。
前期物业管理,是在新建住宅小区中进行的,业主来自五湖四海,个人的职业、品行、生活习惯各不相同,想法各异。物管公司作为小区的管家,要对小区的各项管理规定及早安民告示,可通过通知、公告、告示等形式将具体的规定和要求及时通知业主。
热心网友 时间:2023-08-01 23:44
已经不需要备案。
新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以正常营业,无需再申请资质。各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请,不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
进一步落实物业承接查验制度,指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作,厘清各方主体之间的权利义务关系,减少开发建设遗留问题,确保物业服务项目交接的平稳顺利。
完善物业服务投诉平台,畅通投诉渠道,建立健全投诉反馈机制,明确受理、处理投诉的程序和要求,加强投诉反馈监督检查,及时解决群众有效投诉,预防化解物业服务矛盾纠纷。
加强物业服务行业事中事后监管,制定随机抽查事项清单,建立健全“双随机”抽查机制,合理确定抽查的比例和频次,对发现的违法违规行为,依法依规加大惩处力度。
扩展资料:
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
*建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方*房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县*房地产行政主管部门或者*事处、乡镇*的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
参考资料来源:百度百科-物业管理条例
参考资料来源:中华人民共和国住房和城乡建设部 《物业服务企业资质管理办法》的决定
参考资料来源:广东省物业管理行业协会-住建部正式废止《物业服务企业资质管理办法》
热心网友 时间:2023-08-01 23:45
乾杯 []~( ̄▽ ̄)~*