房子的产权有70年,还没到就倒塌了,这种情况应该怎么算呢?
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发布时间：2022-05-10 01:43
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热心网友
时间：2023-10-17 07:40
地产行业前几年可以说是社会中最火热也最容易赚钱的一个行业了，很多人都趁着市场大潮加入了买房大军。以前很多人担心的是房子的产权期限，担心70年产权，到期之后房子该怎么办的问题。等到国家出台相关*说明产权到期之后可以缴纳土地出让金继续居住之后，大家又开始担心房屋质量能不能撑到70年的问题。
现在的很多人对于房子的使用年限有一个误解，都说水泥的使用寿命只有30-50年！房子产权70年，水泥寿命最多50年，如果产权还没到期房子突然倒塌了，该怎么办，我的房贷还要还吗？但其实大嘴君之前一个从事相关建设工作的朋友说，现在的商品房都是用钢筋混凝土建造的，经过这么多的年的研究计算，这种房子的使用寿命应该可以达到100年。所以说一般情况下是不用担心房子会在产权使用年限内倒塌的。
不过，最近频出的大房企房屋质量建设问题，还是让不少小伙伴们提心吊胆，觉得连大房企的房屋质量都没有保证了，偷工减料最终导致真的坍塌也不是不可能发生。就算真的如此，你的房子因为意外或者质量问题倒塌了，如果在这片土地上重建房子，你依然还是可以继续居住的，这是因为产权70年不是值得对于建筑的使用年限，而是对于房屋所占土地的建设用地使用权年限。无论如何，你对于这片土地的使用年限都是70年。
至于房子倒塌之后，如果有房贷，房贷还要不要继续还的问题，这就没有异议了，房贷肯定是不能逾期，要继续还的。逾期还款或者断供，除了让我们经济上遭受损失（面临着违约赔偿）还会让我们生活上其它方面比如说个人征信受到影响，要知道信用是现在社会一个很重要的方面。
还有的农村朋友问，自己在农村自建的房子出现倒塌要怎么办？首先自建房子出现质量问题，肯定要找当初购买建设材料的公司进行赔偿，其次因为这样的房子没有法律保障，单独个人出现问题*是不会干预的，只能自己处理善后。这些年来，*也严厉打击“豆腐渣”工程，所以各项把关其实是很严格的，大家在购房房子的时候最好选择现房，并实地考察检测质量，多重把关，这样买到劣质房子的可能性就很小了。所以，与其担心这些，大家还是专心挣钱还房贷吧。
相信大家对于房屋没到产权年限突然倒塌以及房贷还用不用还的问题已经有一定的了解了，注意一点，不论何种情况最好不要采取房贷断供的方式进行解决。最后祝愿大家都能买到合自己心意质量又好的房子。
热心网友
时间：2023-10-17 07:40
根据有关法律法规，未到期倒塌的房屋可以在原土地上重建，并延长土地使用权。同时，大多数房屋的使用寿命达不到产权期限。当他们处于危房状态时，有关部门会收回土地，为业主拍一些补偿照片，之后会提供一定补偿。
虽然产权还未到期，房屋可以重建，但需要办理相关手续才能取得新的产权证，属于危房的不动产不能转让，另外，没有产权证的房屋也不能转让。如果房屋倒塌的原因不是房屋本身造成的，而是自然灾害造成的，需要根据情况进行处理。一是商品房倒塌，开发商可以重建房地产，但由于购房者享有划拨土地的所有权，需要对业主进行一定的补偿；二是有关部门依法收回土地，重新出让，并对持有人作出适当补偿。
现在，许多人不担心房屋倒塌，因为随着城市的建设，许多房屋还没有达到产权期限，他们将被拆除最多二十年或三十年。而且随着建设水平的提高，优质的材料，使房子不再那么脆弱。钢与水泥的结合，使建筑具有很强的硬度，不易受到外界的影响。除了严重的自然灾害外，其他问题也是可以避免的。如今的建筑都有一层保护层，在产权到期前，也就是70年内，很容易居住。另外，如果你买的是商品房，开发商实行的是永久责任制，也就是说，如果房子有问题，你可以找他们解决，这样业主就可以安心生活，而不用担心质量问题。
一些朋友还担心，如果开发商在建房时偷工减料怎么办？事实上，我们并不需要很担心。目前，房屋在建验收时，将有国家有关部门的质量监督的人员参与。而且，开发商不仅要对房子的售后负责，还要对房子的质量负责。不管我们住了多少年的房子，一旦出现质量问题，开发商就有连带责任，所以开发商今后也会十分重视检查质量。即使开发商破产时间过长，也会有相应的主管部门接手管理。
热心网友
时间：2023-10-17 07:41
热心网友
时间：2023-10-17 07:42
