小产权房从什么时候开始可以合法
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发布时间：2022-05-10 03:33
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时间：2023-10-28 03:22
因为小产权房使用的土地是农村的集体土地，这是禁止外部流转的土地。国家禁止非农非本集体的市民购买农民的集体土地，以及土地上的建筑物。
农村集体土地及建筑物的流转只能在农村本村的集体内部流转。
所以，正确的说法是小产权的房子本身就是非法的，国家从来没有保护过非法财产的法律。
《中华人民共和国*》明确规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地，也属于集体所有。”“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条更明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
从上述法律规定中可以看出，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权。与城市房地产最大的不同之处，这种建设在农村集体土地上的住宅，其流转范围仅限于农村人口之间，不能向城市居民出售，不得用于非农业建设。因此，将建在集体土地上的房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。
