房地产成本核算详细内容

发布网友发布时间：2022-05-10 02:20

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热心网友时间：2023-10-19 22:41

（1）取得土地使用权所支付的金额：①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款：地价款的确定有三种方式：如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。②纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金（2）开发土地的成本、费用：①土地征用及拆迁补偿费②前期工程费③建筑安装工程费④基础设施费⑤公共配套设施费⑥开发间接费用（3）新建房及配套设施的开发费用（4）转让房地产有关的税金：非房地产开发企业缴纳的印花税允许作为税金扣除，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加也可以视同税金予以扣除。（5）财政部规定的其他扣除项目，加计扣除额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%，【提示】只适用于房地产开发企业。