我刚交了1年的住房公积金，最近想用住房公积金贷款买一套房子，不知道交多长时间才可以申请贷款？
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发布时间：2022-05-10 06:09
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时间：2023-11-10 06:51
基本*
1. 公积金贷款必须已开公积金账号累计满12个月，同时足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且现在处在缴存状态；
2. 最高贷款额80万30年；最高贷款年限+借款人周岁年龄不超过70岁；核定年限时，以借款人夫妻双方中年龄较大者计算。
房龄*：钢混结构：60-已使用年限-3；砖混结构（混合结构）：50-已使用年限-3；砖木结构：40-已使用年限-3
3. ⑴首套房贷，以家庭为单位，建筑面积在90平米以下（含90平米），最高贷8成，利率4.5%；90平米以上，最高贷7成，利率4.5%。贷款成数计算以房屋评估价值或实际购房款两者中较低额为准。
⑵二套房贷，以家庭为单位；
① 、 北京市统计局公示的2009年城镇居民人均住宅面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭成员包括：借款人、借款申请人配偶及未成年子女，以及与借款人、借款人配偶在同一户口本中的、在本地无其他住房的直系亲属，这里的直系亲属指借款人及其配偶的父母。
②、所购房屋为第二套住房的，个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普
通自住住房，公积金管理中心不向购买第二套住房为公寓、别墅及其
他高档住宅的借款人发放个人贷款。
③、所购房屋为第二套住房的首付款不得低于60%，贷款利率为同期首套个
人贷款利率的1.1倍。
④、对于第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。
⑶现在市管主要以《个人信用报告》中信息为准，如没有显示借款人名下存在房屋贷款信息和房屋权属信息的，按照“首套住房”办理；如存在贷款或（及）权属信息的，在借款人能够提供相关材料证明上述信息涉及的房屋已经出售或因离异等情况发生了产权转移的，按照“首套住房”办理；对借款人首套房屋为非成套住宅的，按照“首套住房”办理；对于购买保障性住房（经适房、两限房、为盖房、单位组织的集资建房、房改房）的借款人均按照“首套住房”办理；外地房屋不计入套数，提供文件证明贷款房屋为外地房产，按照“首套住房”。
二套房认定原则：查房查贷，以房为准；即对借款人名下实际占有的房产为准核算。
客户曾贷款购买北京房产现已出售的，若再购买房产按首套*则需提供原房产变卖记账联、已售房屋的网签合同、已售房屋的借款合同、已售房屋状态证明。
4. 公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的网签合同的成交价格；
5. 在外地缴存的公积金可以在北京做贷款，但是必须把外地公积金转到北京，并开具“转移单”，并且在北京最少缴存一个月公积金，做贷款之前必须到公积金中心审批，批过后才正常受理；
6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款或贴息贷款或组合贷款且未还清的，则第二套公积金贷款不予受理；如果已结清可再次申请；
7. 卖方原房本上有未成年人的名字可以申请公积金贷款，但必须做监护公证，昌平区和大兴区房产可凭契税票、房产证放款，但需要售房人委托公证；其他区域房产凭他项权利证放款；
8. 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额度；
9. 必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；
10．市管公积金卖方只能做委托签字及代办手续的公证，且有规定文本格式，不可代收房款；买方也可以做全权委托公证，但是初审时买方本人必须到场，且在办理手续时必须提供买方身份证件的原件进行核验(注：昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写因工作繁忙）（公证书范本后台）。
11.国管公积金买卖双方都可以做委托公证，没有具体格式要求，但要写清楚委托事项，卖方可代收尾款，但在公证书上写明代收房款、受托人的姓名、开户行、账号。
12.房产证处于抵押状态不可受理。
13. 买方共同购房人之间不是夫妻关系共有的，市管公积金不用做共有公证；国管公积金必须做共有公证3份（公证书范本见后），共有人必须提供收入证明3份。无论在哪个机构受理，房屋共同购房人及其配偶均需提供资料及到场签字。
14.国管公积金要网签合同的原件，网签合同上需要买卖双方签字并摁手印。
15．产权证有抵押且需要解押的，需要在网签合同中“第二条 房屋权属情况” 中的抵押情况中写明设定抵押、解押日期为********。且约定的解除抵押日期应于实际办理手续的登记日期向对应。或者在解除抵押后再行签订无此条款的网签合同。（房本解押后在做网签合同，网签合同第二条显示未设定抵押）
康正市管公积金
一、所需材料
卖方：产权人本人到场
1. 产权人本人身份证原件
2. 《房屋所有权证》（解抵押以后才可办理初审）原件；
3. 产权人收款账户。（昌平：农行；大兴/通州/顺义：建行；城八区：工/建/中/交行）
买方：夫妻双方到场
1. 夫妻双方身份证原件；
2. 夫妻双方户口本（首页、本人页、变更页）原件；
3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供）
4. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；
5. 学历证明原件（大专以上学历）；
6. 职称证书原件；
7. 买方银行个人结算账户（昌平：农行；大兴/通州/顺义：建行；城八区：工/建/中/交行）
注：买卖双方提供的卡要求尽量是同一个银行。
二、费用：
1. 服务费：30万以内2800元，30万-80万每万元多加收0.5％；
2. 评估费：评估值*3‰（最低300元，最高1500元）；
3. 担保费：贷款额的3‰（最低300元）康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。
4. 抵押登记费：200元
公积金计算公式 月缴存额/缴存比例 － 400（家庭最低生活支出）
申请借款年限对应的最高贷款额计算系数
三、批贷及放款
在公积金中心签完公积金借款合同后可办理过户手续，见契税票和领证单或产权证后放款。
四、贷款流程
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
2. 担保公司预审，实地看房出评估意见书，
3.买卖双方本人7-10个工作日到管理部初审，
4.买方夫妻初审后7个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同(注：昌平管理部在买方签借款合同时卖方的房产证须送到公积金中心再次核验）；
如是二套贷款买方夫妻初审后10个工作日到住房公积金管理中心签署借款合同
5.办理过户手续；
6. 银行见契税和领证单或（房产证）放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐，不可做低评；（注：须康正收到过户后契税和领证单或“房产证”后开始算时间）
7. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；
8. 初审地址：城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼401康正，昌平的房产在昌平东关住房公积金管理中心.
五、关于公证：
受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件，注：昌平管理部公证书内容不能亲自办理原因不能写“因工作繁忙”）公证书共要5份原件，公积金贷款处须要3份，其他2份。
康正国管公积金
一、所需材料
卖方：产权人本人到场
1. 产权人本人身份证原件
2. 《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；
3. 产权人收款账户。（建行）
买方：夫妻双方到场
1. 夫妻双方身份证原件；
2. 夫妻双方户口本（首页、本人页、变更页）原件；
3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口提供）
4. 结婚证明（结婚证、离婚证）原件；
5. 夫妻双方一寸彩色照片3张；
6. 夫妻双方收入证明原件3份；（后有固定格式）
7. 劳动合同（外省市户口需提供）
8.买方（申请人）公积金缴存查询证明；（建设银行柜台可打印，由担保公司提供）
9.购房人还款账户（建行）
二、费用：
1. 服务费：30万以内2800元/件，30万-80万每万元多加收0.5％；
2. 评估费：评估值*3‰（最低300元，最高1500元）；康正评估
3. 担保费：贷款额的3‰（最低300元）元；康正不代收，买方签借款合同时交担保中心。
4. 抵押登记费：200元/件；
三、贷款时间和放款时间：
资料齐全、评估看房顺利 、买方征信无不良记录，20个工作日左右批贷后可办理过户手续，见契税票和受理单放款或新房产证（卖方拿到贷款）。
四、贷款流程
1. 买卖双方到康正担保公司签约；
2. 门店递交网签合同（须买卖方签字摁手印）
3. 评估公司出具评估报告；4－5个工作日；
4.. 国管25个工作日批贷
5.批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；
6. 见新契税票和受理单或新房产证7-10个工作日后到建行签借款合同
7. 到建行签完借款合同后，银行放款到卖方账户内，7-10个工作日到帐
8. 新产权证办理抵押登记手续；
五、关于公证：共要5份原件
受理卖方、借款人及配偶公证。（注：昌平区房产做公证需携带委托人及受托人身份证原件、初审时必须携带委托人及受托人所有资料原件）
六、公积金签约位置图：朝阳区裕民路12号中国国际科技会展中心A座13层1306室(康正宏信担保公司)。
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