公积金贷款是什么意思

发布网友发布时间：2022-04-21 12:00

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热心网友时间：2023-02-09 14:24

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
一、申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。
住房公积金贷款属*性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
二、申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：
1、住房公积金贷款最高贷款额度内;
2、房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定);
3、原商业性购房贷款余额内。
在按揭买房的时候，购房者可以选择的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款(商业公积金)，具体该如何选择，一方面是要考虑到自身的条件，另一方面也要计算一下看怎样贷款更为划算，毕竟不同的贷款方式下对应的贷款利率是不一样的。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。