房屋确权之诉

发布网友发布时间：2022-05-07 13:21

共5个回答

热心网友时间：2023-10-07 14:36

一、如果是该厂人员利用自己的指标买来后转卖给你，即使厂里规定此房不得转让，但因为厂里规定毕竟不是国家法律和行*规，实践中已经有*承认这种转卖协议效力的案例。
二、但是你的情况与此不同。你是未经该厂那位职工的同意，私自用他的名字购买了他享有指标的房改房，从法律上讲，是一种侵犯他人姓名权的行为，在实际上还侵犯了被冒用姓名的那位职工享受房改房的权利。
三、根据最高人民*司法解释（114、盗用、假冒他人姓名、名称造成损害的，应当认定为侵犯姓名权、名称权的行为。），如果被该人及其（死亡后）继承人知道了你的行为的话，可以起诉你侵犯姓名权的行为。到时候，该人或其继承人可以向你支付你原来支付的价款后取得该房屋所有权。对你来说，这是非常不利的，因为现在房价肯定涨了，而且房改房本来就比一般的商品房便宜。
四、现在你是无法起诉的。你起诉谁？起诉被你冒用姓名的人？明明是你侵犯别人的权利。起诉单位？单位的房改房本来就是针对内部职工的，而且单位并没有明知是你交的钱故意将房子分配给其他人的行为。告房屋权属登记机关？人家的登记也是在你的欺骗下进行的。而且你一旦起诉单位或登记机关，*势必将被你冒名之人列为有独立请求权的第三人，到时候他提出房屋归自己所有的主张则房屋也很可能不能归你所有。
五、所以，为今之计，你只能找到被你冒名之人，与其协商，争取在给付他一定利益的情况下，换得他同意不追究你侵犯姓名权的行为并同意过户给你。你可持他书面同意的材料去办理过户登记。考虑到当初他都没要这房子，所以你这样操作，成功的可能性还是有的。
六、如果被冒名者已死，则情况更复杂。不但要其继承人同意不追究你侵犯姓名权的行为，并同意过户给你，还有一个单位认可的问题。因为房子是面向单位职工的，既然职工当初没表示要这个房子，那么现在其继承人要取得权利，当然要单位认可才行。单位倒闭的话，至少也要清算组同意才行。
七、当然你可以不过户，继续做。如果被冒名者及其继承人不来找你麻烦，你可一直住下去。但这样最大的问题是，拆迁时如果找不到被冒名者或其继承人，那么你一分补偿款都得不到。找到了被冒名者或其继承人，那么他们得到补偿款后，你如果有证据证明当初是你交的房款，你可以不当得利为由要求他们返还房款，多的你也得不到。

热心网友时间：2023-10-07 14:36

你如果找到那人并且那人也同意办理过户的话你就按这个房产证过户流程：
①转让双方身份证复印件(校验原件); ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件; ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件); ⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件); ⑧产权登记申请表、房地产转让合同; ⑨其它必要材料。房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

你如果要起诉，需要你当时交钱是的一些收据或者单位收钱的证明。如果立案*找不到人的情况下，会公告送达。公告送达是送达的一种形式，由于找不到人，*采取公告方式送达开庭手续，公告之后就可以缺席审判

热心网友时间：2023-10-07 14:37

1、房屋是否有完整的产权？包括房屋是否在国有土地上盖的房屋，是划拨土地还是交完了土地出让金的国有土地。若是前者，不能上市或者被缴土地出让金后才能转移产权。若是房改房还涉及*是否允许转让的问题。目前已有房产证，说明是房改房的机会较大，但土地权属也需要弄清楚的。这种房屋的转让或确权需要往往需要征得单位的同意才行。因此，建议你得向该单位进行了解。
2、从你所持有的相关证据来看，该房确归你所买的事实应当可以认定。在单位对此无异议的情况下，只要产权清楚，*可以将其确认归你所有。
3、对方下落不明的，不影响案件审理，法庭可以缺席审理，之后判决执行。凭生效判决可到房管局办理过户重新登记于你名下的手续。但你必须提供被告的身份资料。该信息可到房管局房地产登档案中查询或向单位了解其个人信息后到凭*补充材料通知书到户籍地*查询。对方若已死亡的，则必须由其全部继承人作为被告参加诉讼。

热心网友时间：2023-10-07 14:37

你好， ①转让双方身份证复印件(校验原件); ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件; ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件); ⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件); ⑧产权登记申请表、房地产转让合同; ⑨其它必要材料。

热心网友时间：2023-10-07 14:38

这种事情确实少见，根据我的愚见，且认为你只有向房屋所在地的人民*提起确权诉讼，根据特权法的规定，你现在所住的房屋实际所有人与法律上承认的所有人不一致，属于权属纠纷，针对这类纠纷，应当以确权之诉来解决。
首先，你需要提供你当初缴纳购房款的票据；其次，你向搜集该购房款是你向单位缴纳的依据；
再者，由现在房屋所在地的物管或者居委会出具证明材料，证明你在该房屋内居住多年及缴纳水、电费等事实；然后，你向房屋所在地人民*提起诉讼，被告就是房屋的登记人。在这种情况下，人民*才有可能依照相关证据确认房屋归你所有，从而到房管部门办理过户登记。
当然，你在别人不知情的情况下，擅用他人的姓名及指标，有涉嫌侵权的行为，有可能会承担相应的责任，但这样总比拿不回房子要好得多。你尽可能去挽回损失吧。