订金的时效
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发布时间：2022-05-07 12:24
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时间：2023-10-30 18:15
案例1：买房遭遇强扣违约金
去年9月，小刘购买了一套期房。开发商承诺两个月办下预售许可证，让他先交订金10000元，又交首付款20％及装修预付款10000元，共计8．8万元。因开发商说是经济适用房，小刘估计不会有问题，就交齐了相关款项。签合同时，开发商说因没有预售证无法做备案，只让签字，他们以后再统一盖公司章去有关部门备案。之后，四份合同都留在了开发商手里，只给小刘开了票据。
今年6月底，开发商要求补交装修款两万元，并通知入住。但相关手续仍未办齐，小刘担心房产证会有问题，想退房。开发商外聘的销售部否认*的承诺，说他违约，要扣违约金4000元，并让小刘先在手写的退房协议上签字，找到买主后再退钱。几经交涉后，开发商说已找到买主，只要签字，第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章，销售部说没有章，只能由销售人员签字。
小刘认为，扣违约金是强词夺理，即使可以退钱，他担心自己签字后，房子没了，开发商又赖账，希望在拿到款的同时签字。另外，他担心自己没退房，房子就被卖掉了。
律师点评：小刘的问题在开发商不具备交房条件前，本来很好解决，可是他拖得太久，让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表，符合现房销售条件，小刘要回全款就很困难。如果真想退房，那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下，擅自把房卖掉反而对小刘有利，他有理由要求退回全款。
案例2：诉讼时效过 订金成泡影
1997年，贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议，并预付了两万元的订金，销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定，两个星期内，贺先生应交付20％的预付款，否则就取消购房行为，两万元的订金不予退还。由于种种原因，贺先生没能按时缴纳20％的款项，于是开发商扣留了订金。
之后，贺先生为要回订金做了许多努力，但都没有结果。时隔不久，该项目公司的股东又发生了变动，原来的大股东变成了小股东，他们互相推诿，讨要订金变得更加艰难，两万元订金至今无法要回。
贺先生想知道：“两万元订金到底应该向谁要？另外，时隔很多年，如果通过法律途径，还能否解决问题？”
律师点评：贺先生的问题由于时间拖得太久，解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日（比如可以确定的违约日）起计，超过两年，*不予受理。
不过，如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求（书面、旁证等），则时效起计时间也可顺延。另外，贺先生要了解大股东转让的究竟是什么，如果是项目转让，应找原公司；如果仅是公司内部股东变化，找现公司即可。
参考资料：www.yzdsb.com.cn
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时间：2023-10-30 18:16
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时间：2023-10-30 18:17
参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/2491629.html
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时间：2023-11-21 19:13
案例1：买房遭遇强扣违约金
去年9月，小刘购买了一套期房。开发商承诺两个月办下预售许可证，让他先交订金10000元，又交首付款20％及装修预付款10000元，共计8．8万元。因开发商说是经济适用房，小刘估计不会有问题，就交齐了相关款项。签合同时，开发商说因没有预售证无法做备案，只让签字，他们以后再统一盖公司章去有关部门备案。之后，四份合同都留在了开发商手里，只给小刘开了票据。
今年6月底，开发商要求补交装修款两万元，并通知入住。但相关手续仍未办齐，小刘担心房产证会有问题，想退房。开发商外聘的销售部否认*的承诺，说他违约，要扣违约金4000元，并让小刘先在手写的退房协议上签字，找到买主后再退钱。几经交涉后，开发商说已找到买主，只要签字，第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章，销售部说没有章，只能由销售人员签字。
小刘认为，扣违约金是强词夺理，即使可以退钱，他担心自己签字后，房子没了，开发商又赖账，希望在拿到款的同时签字。另外，他担心自己没退房，房子就被卖掉了。
律师点评：小刘的问题在开发商不具备交房条件前，本来很好解决，可是他拖得太久，让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表，符合现房销售条件，小刘要回全款就很困难。如果真想退房，那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下，擅自把房卖掉反而对小刘有利，他有理由要求退回全款。
案例2：诉讼时效过 订金成泡影
1997年，贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议，并预付了两万元的订金，销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定，两个星期内，贺先生应交付20％的预付款，否则就取消购房行为，两万元的订金不予退还。由于种种原因，贺先生没能按时缴纳20％的款项，于是开发商扣留了订金。
之后，贺先生为要回订金做了许多努力，但都没有结果。时隔不久，该项目公司的股东又发生了变动，原来的大股东变成了小股东，他们互相推诿，讨要订金变得更加艰难，两万元订金至今无法要回。
贺先生想知道：“两万元订金到底应该向谁要？另外，时隔很多年，如果通过法律途径，还能否解决问题？”
律师点评：贺先生的问题由于时间拖得太久，解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日（比如可以确定的违约日）起计，超过两年，*不予受理。
不过，如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求（书面、旁证等），则时效起计时间也可顺延。另外，贺先生要了解大股东转让的究竟是什么，如果是项目转让，应找原公司；如果仅是公司内部股东变化，找现公司即可。
参考资料：www.yzdsb.com.cn
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时间：2023-11-21 19:14
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案例1：买房遭遇强扣违约金
去年9月，小刘购买了一套期房。开发商承诺两个月办下预售许可证，让他先交订金10000元，又交首付款20％及装修预付款10000元，共计8．8万元。因开发商说是经济适用房，小刘估计不会有问题，就交齐了相关款项。签合同时，开发商说因没有预售证无法做备案，只让签字，他们以后再统一盖公司章去有关部门备案。之后，四份合同都留在了开发商手里，只给小刘开了票据。
今年6月底，开发商要求补交装修款两万元，并通知入住。但相关手续仍未办齐，小刘担心房产证会有问题，想退房。开发商外聘的销售部否认*的承诺，说他违约，要扣违约金4000元，并让小刘先在手写的退房协议上签字，找到买主后再退钱。几经交涉后，开发商说已找到买主，只要签字，第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章，销售部说没有章，只能由销售人员签字。
小刘认为，扣违约金是强词夺理，即使可以退钱，他担心自己签字后，房子没了，开发商又赖账，希望在拿到款的同时签字。另外，他担心自己没退房，房子就被卖掉了。
律师点评：小刘的问题在开发商不具备交房条件前，本来很好解决，可是他拖得太久，让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表，符合现房销售条件，小刘要回全款就很困难。如果真想退房，那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下，擅自把房卖掉反而对小刘有利，他有理由要求退回全款。
案例2：诉讼时效过 订金成泡影
1997年，贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议，并预付了两万元的订金，销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定，两个星期内，贺先生应交付20％的预付款，否则就取消购房行为，两万元的订金不予退还。由于种种原因，贺先生没能按时缴纳20％的款项，于是开发商扣留了订金。
之后，贺先生为要回订金做了许多努力，但都没有结果。时隔不久，该项目公司的股东又发生了变动，原来的大股东变成了小股东，他们互相推诿，讨要订金变得更加艰难，两万元订金至今无法要回。
贺先生想知道：“两万元订金到底应该向谁要？另外，时隔很多年，如果通过法律途径，还能否解决问题？”
律师点评：贺先生的问题由于时间拖得太久，解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日（比如可以确定的违约日）起计，超过两年，*不予受理。
不过，如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求（书面、旁证等），则时效起计时间也可顺延。另外，贺先生要了解大股东转让的究竟是什么，如果是项目转让，应找原公司；如果仅是公司内部股东变化，找现公司即可。
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今年6月底，开发商要求补交装修款两万元，并通知入住。但相关手续仍未办齐，小刘担心房产证会有问题，想退房。开发商外聘的销售部否认*的承诺，说他违约，要扣违约金4000元，并让小刘先在手写的退房协议上签字，找到买主后再退钱。几经交涉后，开发商说已找到买主，只要签字，第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章，销售部说没有章，只能由销售人员签字。
小刘认为，扣违约金是强词夺理，即使可以退钱，他担心自己签字后，房子没了，开发商又赖账，希望在拿到款的同时签字。另外，他担心自己没退房，房子就被卖掉了。
律师点评：小刘的问题在开发商不具备交房条件前，本来很好解决，可是他拖得太久，让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表，符合现房销售条件，小刘要回全款就很困难。如果真想退房，那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下，擅自把房卖掉反而对小刘有利，他有理由要求退回全款。
案例2：诉讼时效过 订金成泡影
1997年，贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议，并预付了两万元的订金，销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定，两个星期内，贺先生应交付20％的预付款，否则就取消购房行为，两万元的订金不予退还。由于种种原因，贺先生没能按时缴纳20％的款项，于是开发商扣留了订金。
之后，贺先生为要回订金做了许多努力，但都没有结果。时隔不久，该项目公司的股东又发生了变动，原来的大股东变成了小股东，他们互相推诿，讨要订金变得更加艰难，两万元订金至今无法要回。
贺先生想知道：“两万元订金到底应该向谁要？另外，时隔很多年，如果通过法律途径，还能否解决问题？”
律师点评：贺先生的问题由于时间拖得太久，解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日（比如可以确定的违约日）起计，超过两年，*不予受理。
不过，如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求（书面、旁证等），则时效起计时间也可顺延。另外，贺先生要了解大股东转让的究竟是什么，如果是项目转让，应找原公司；如果仅是公司内部股东变化，找现公司即可。
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今年6月底，开发商要求补交装修款两万元，并通知入住。但相关手续仍未办齐，小刘担心房产证会有问题，想退房。开发商外聘的销售部否认*的承诺，说他违约，要扣违约金4000元，并让小刘先在手写的退房协议上签字，找到买主后再退钱。几经交涉后，开发商说已找到买主，只要签字，第二天就可退款。小刘要求在退房协议上盖章，销售部说没有章，只能由销售人员签字。
小刘认为，扣违约金是强词夺理，即使可以退钱，他担心自己签字后，房子没了，开发商又赖账，希望在拿到款的同时签字。另外，他担心自己没退房，房子就被卖掉了。
律师点评：小刘的问题在开发商不具备交房条件前，本来很好解决，可是他拖得太久，让自己陷入了被动。如果开发商取得了建筑工程施工备案表，符合现房销售条件，小刘要回全款就很困难。如果真想退房，那协议上不盖章损失也不大。如果开发商在小刘未签订退房协议的情况下，擅自把房卖掉反而对小刘有利，他有理由要求退回全款。
案例2：诉讼时效过 订金成泡影
1997年，贺先生预订了一套别墅项目。当时他签署了预订协议，并预付了两万元的订金，销售人员给了他一张盖章的收据。预订协议中规定，两个星期内，贺先生应交付20％的预付款，否则就取消购房行为，两万元的订金不予退还。由于种种原因，贺先生没能按时缴纳20％的款项，于是开发商扣留了订金。
之后，贺先生为要回订金做了许多努力，但都没有结果。时隔不久，该项目公司的股东又发生了变动，原来的大股东变成了小股东，他们互相推诿，讨要订金变得更加艰难，两万元订金至今无法要回。
贺先生想知道：“两万元订金到底应该向谁要？另外，时隔很多年，如果通过法律途径，还能否解决问题？”
律师点评：贺先生的问题由于时间拖得太久，解决起来比较困难。因为房地产纠纷的诉讼时效一般为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日（比如可以确定的违约日）起计，超过两年，*不予受理。
不过，如果贺先生能够举出证据表明自己曾经找开发商提出过退款要求（书面、旁证等），则时效起计时间也可顺延。另外，贺先生要了解大股东转让的究竟是什么，如果是项目转让，应找原公司；如果仅是公司内部股东变化，找现公司即可。
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