农村出售土地手续有哪些?
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发布时间：2024-10-12 07:15
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时间：2024-10-17 17:14
一、农村出售土地手续有哪些?
(一)转让方提供
1.原土地证或土地证明函原、复印件;
2.原土地出让合同复印件;
3.上交税务局土地增值税证明复印件;
4.提供土地评估报告;
5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。
(二)受让方提供
1.项目批复原、复印件;
2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;
3.上交财政局契税证明复印件。
(三)转让双方提供
1.土地转让申请书原件;
2.经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。
(以上资料规格为B5纸，一式2份。)
二、农村土地转让的相关知识：
现在土地资源越来越稀缺，资本下乡现象也渐渐增多，农村土地转让手续应当如下办理。
1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。
2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。
在办理土地转让手续过程中需要注意两点：首先，要了解土地性质看其是否能流转，如若可以流转，则依照法定程序进行办理;其次，要签署正式的合法的合同，以便将来产生纠纷时能够维权。
农村里面转让土地，本质上是转让土地的使用权，因为农村的土地是归集体所有。所有权在集体的手上，虽然是没有资格转让他的所有权的。因此，农村出售土地必须要提供原土地证以及合同包括土地缴税的证明，而受让方需要提供自己的身份证项目批复键等等到当地国土局进行审核。
