市场法市场法的具体运用

发布网友发布时间：2024-10-12 12:11

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热心网友时间：2024-11-03 09:57

在资产评估中，市场法根据评估对象与参照物的相似度，主要分为两种方法：直接比较法和间接比较法。

直接比较法是通过比较评估对象与参照物的交易价格，根据两者在特定特征上的相似性进行修正，得出评估对象的价值。其公式通常为：评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2…×修正系数n 或评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额。这种方法简单直观，但对参照物的可比性要求严格。在特定情况下，如现行市场法、市价折扣法等，会根据差异点进一步细分。

然而，当参照物与评估对象的差异涉及多个基本特征时，需要计算多个修正系数，如交易情况、功能价值、交易时间、成新程度等，以全面调整评估结果。直接比较法虽然应用广泛，但对信息质量和评估人员的专业技能要求较高。

常见的直接比较法技术包括市场售价类比法和价值比率法。而间接比较法则依据资产的国家标准、行业标准或市场标准，通过对比打分，再根据分值与参照物价格的比值来确定评估对象的价值。这种方法在实际应用中受限较多，不常用于评估实践。