小产权房如何交易流程

发布网友发布时间：2024-10-12 19:42

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热心网友时间：2024-12-02 03:42

小产权房的交易流程主要包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费和交房等步骤。

首先，买卖双方相约实地考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，确保双方对交易的基本条件达成一致。

接着，买卖双方需前往档案大厦国土部门查档，确认房产证原件或按揭合同的真实性，了解房屋的权属状况，这是保障交易安全的重要一步。

然后，交易双方就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后签订合同。这一步是明确双方权利义务的关键，合同内容应详尽且符合法律法规。

在签订合同后，卖方需同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。公证的目的是为了增强合同的法律效力，保障双方的权益。

接下来是资金监管及贷款申请环节。买方需支付首期款到银行资金监管账号，并与担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件。同时，买方还需向银行提出贷款申请。银行同意贷款后，会出具贷款承诺书给买方或直接通知担保公司。

在贷款申请获得批准后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。这是为了确保房屋在交易前没有任何抵押负担。

随后，买卖双方需前往房地产产权登记中心办理过户手续。在递交房产过户申请后，担保公司会领取回执。过户完成后，买方需同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证。担保公司还会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行会将首期款及扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方。

最后，买卖双方办理房屋交接，包括水、电等费用的过户，买方领取钥匙，完成整个交易流程。

需要注意的是，小产权房的交易存在诸多*和风险，因为其产权不完整且不受法律保护。因此，在交易过程中务必谨慎行事，确保交易的真实性和合法性。同时，也建议购房者尽量选择有合法产权的房屋进行交易，以保障自身权益。