二手房买卖卖方需要缴纳的税费

发布网友发布时间：2024-10-13 07:53

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热心网友时间：2024-12-04 21:08

二手房买卖卖方需缴纳税费：

首先，契税是需要关注的重点，依据房屋是否满两年，满两年不满五年或满五年不唯一，契税税率不同，分别为5.6%，1%，或免征。

其次，土地*的缴纳取决于房屋产权是否满五年，未满五年的需按房价的1%预缴，满五年的则免征。

再次，个人所得税的缴纳也依据产权年限，未满五年的按房价1%，或房屋原值、现值差额的20%缴纳，满五年则免征。

买方违约如何赔偿：

买方违约时，卖方有权要求支付违约金，违约金数额由双方协商决定，若违约金过高或过低，可请求*调整。法律规定，违约金的调整需符合损失赔偿原则。

买方在二手房交易中应注意的问题：

1. 检查房屋所有权的真实性，确保无争议。
2. 确认房屋为共有财产时，需获得其他共有人同意。
3. 查明房屋是否存在其他债权债务，是否被查封。
4. 调查房屋是否被抵押，确认抵押权已通知或得到同意转让的证明。
5. 验证房屋是否允许出售，公有住房“房改”售房时，需注意单位的优先收购权。
6. 核实房屋实际面积与产权证注明的一致性。
7. 考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光及物业管理情况。