楼层越高公摊面积越大吗
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发布时间：2024-10-09 04:20
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热心网友
时间：2024-10-21 13:25
楼层越高公摊面积越大。因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等，当楼层越高时，这些公共空间的面积也会增加，所以楼层越高，公摊面积越大。
为什么高层公摊面积大1、电梯
楼层越高，电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上，因此公摊面积也会增加。
2、承重墙投影
因为高层住宅的层高较高，墙体所承担压力也越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套和公共建筑间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积为共有建筑面积，所以公摊面积也就越大。
3、消防面积
楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人越多。因此开发商在建设项目需增宽安全通道和疏散通道，增加了公摊面积。
住宅的公摊面积一般是多少?公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，得出各套房屋的公摊面积。住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定，普通多层住所楼，如果地下没有设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%左右。
2、小高层带电梯的，公摊系数在15%-20%左右。
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积有关规范进行划分。
