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物业服务人由谁选聘的?

发布网友 发布时间:2024-10-09 03:55

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热心网友 时间:2024-11-16 05:12

物业服务人是业主的委员会选聘的,在新的房子交付的开始,开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理,业主的委员会是业主选举产生的,可以履行全体的业主的权利和义务,对物业公司的选聘做出决定。

一、物业服务人由谁选聘的?

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期,开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生,代表全体业主的合法权益,履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后,物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后,须由业主委员会予以评估,做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

二、物业公司入住小区法律程序

首先物业公司已成功投标,其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见,并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案,并将物业收费标准提交物价局审批,通过后,将正式入驻小区,为业主提供相关服务。

若小区之前已有物业公司,但不作为,需要重新更换的话,则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻,必须通过业委会一半人员的同意,方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会来签订,并办理好交接手续,新物业入驻。

三、谁有权签订物业管理合同

(一)物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权,因此谁可以行使该权利,应当由物的所有权人(即业主)决定。

(二)物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司,他们之间是委托人和被委托人的关系,执行合同法中委托合同的有关规定。

(三)业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

(四)由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构,有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理,并与其签订物业管理合同。

物业公司的选聘一般是业主的委员会决定的,签订物业管理合同是业主进行签订的,物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司,双方是委托人和被委托人的关系,业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施等的义务。

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