土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

发布网友发布时间：2024-10-09 05:14

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热心网友时间：2024-11-04 10:28

如果和对方可以协商解决，我们建议与对方协商解决。如果协商不成或不愿协商，可以向当地村委会设立的调解委员会寻求调解。如果双方不愿调解或调解不成，可以向当地人民*提起诉讼，*受理后对纠纷作出判决。

一、土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

土地转让违约合同纠纷可以通过协商、诉讼、调解的方式来解决。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县*土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

二、城市土地可以转让吗

可以，转让土地的使用权，而且是要在合法的情况下，中国法律规定土地的所有权归国家或集体所有。

转让流程

转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地*证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

受理案件的人民*应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定，参考有关司法解释和有关农村土地承包的*文件，对案件进行审理，查明事实，依法做出判决，维护双方当事人的合法权益。人民*受理案件后应当依法直接做出判决，不是撤销裁决，要求仲裁机构重新进行仲裁。就是说，当事人对裁决不服向人民*起诉后，裁决即自动失去了法律效力，由人民*做出判决，解决纠纷。

事实上，在土地使用权转让合同中就应该约定清楚违约金标准，如果土地使用权转让合同是合法有效的，向人民*起诉后，人民*在判定违约金的时候，主要也是参照合同约定的，没有任何证据证明违约金过高或过低的，*不可能随便调整违约金标准。