...的集资房,该房已修好两年,卖家只有合同没有产权,这种房子可以...

集资房不是商品房,买了后要承担很大的风险,你自己的合法权益也可能无法得到保障.原则上讲,集资房是不允许交易的.如果你无法承担相应的风险,建议你别买集资房,买商品房,各方面有保障.

法律主观：购买别人单位集资房，无房产证，只有购房合同，是不具 有法律效应 的。未取得独立产权的房屋是不能转让的。 依据《城市 房地产转让 管理条例》 第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式 取得土地使用权 但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或...

这种是属于无产权的房屋，你与房子的关系只是使用关系，类似于租赁。动迁是没有赔偿的。只有在某些情况下可以进入福利分房的范围，这个只有这个集资房的原房主才行，你也不符合要求，不过你们可以自己争取的。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，...

法律分析：这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，...

具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权...

你好！集资房的合同有效没有，咱们先来看看合同法对于合同的法律效力认定。根据合同法规定：如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，或以合法形式掩盖非法目的。又或损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。同时规定有，合同中...

1、依据最高人民法院司法解释，房产在未取得权利证书前不得转让，因此你们所签订的购房合同被认定无效的可能性很大。但不同地方法院也有判决有效的，总之存在风险。2、非商品房都是不能自由买卖的，最终能否过户到你的名下，还要根据土地出让及报建的具体情况而定，尤其是房地证的情况，通常都不能过户。3...

根据物权法的规定，不动产产权的确认是以登记为准的，就是说你没有在房管部门登记办理房产证的话，虽然你已经付了款，但房子的产权还不能确认为你的。但同时，根据合同法的规定，你交了钱买房，你和卖方形成了债权债务关系，卖方要根据合同的约定向你交付房屋。如果卖方未履行其交付房屋的义务，要回了...

原始购房合同等，以证明房屋的真实权属。此外，双方可以考虑通过公证、第三方担保等方式，增加交易的安全性，保障自身权益。总之，购买没有房产证的集资房，虽然在使用上可能无太大问题，但办理过户、维护权益方面存在较大风险。在决定购买前，务必进行全面、深入的调查与评估，确保交易的合法性与安全性。