商铺包租注意什么

发布网友发布时间：2024-10-08 17:43

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热心网友时间：2024-11-14 20:55

当前，较为广泛而普及化的做法是由中介机构或租赁企业充当承租方或受托包租房主的售后包租模式。
然而，此种模式亦存在诸多潜在风险点：
首先，售价过高且未有实际收益的可能性。在"售后包租"计划中，开发商往往会提高商品价格，以高额的租金返还来吸引投资者，然而一旦开发商遭遇破产或资金周转困难等问题，其返租承诺及回报率就可能难以兑现，导致投资者预期的租金收益无法得到充分保障，甚至可能遭受严重经济损失。
其次，资金被挪作他用的风险。通常情况下，开发商之所以选择包租套现的开发模式，正是因为自身资金状况紧张，一旦融资成功，他们可能并不会将这笔资金真正投入到房产开发之中，反而可能用于其他用途。对于投资者而言，他们将面临因开发商资金断裂导致无法按时交付房屋，甚至可能引发烂尾工程，乃至携款潜逃等法律风险。
再次，经营风险。众所周知，"售后包租"大多应用于商业地产的开发和销售领域，住宅物业可以通过转售来规避风险，然而一旦经营失败，产权商铺则可能无人问津。一旦经营出现问题，开发商早已通过套现获得了丰厚利润，经营者也可选择暂时退租，最终的风险将落在商业地产的产权所有者身上。
此外，市场和政策风险亦不容忽视。当包租房数量超过市场需求时，必然导致收益下降；
同时，政府政策的变动也可能带来风险，例如银行利率的调整，若利率上升，将直接增加购房者的按揭还款负担。
最后，合同风险亦是售后包租的重要隐患之一。中介机构或租赁企业未能履行包租协议，这一风险主要源于投资者对违约责任的约定不足或责任设定过轻，使得违约成本过低。商品房售后包租是指房地产开发企业在一段时间内以承租或代为出租的形式向购买本企业商品房的买受人销售商品房的行为。售后包租是房地产开发经营企业为了提升销售业绩，在对外销售新建商品房时与买受人达成协议，在商品房出售之后的一段时间内，由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿还一定比例的租金回报的行为。现阶段，外销商品房可尝试实施此类促销策略，但需先取得市房地局关于售后包租的批准文件，并且必须提供相应的担保措施。