怎样才能把我和丈夫的房产过户到我儿子那里?

发布网友 发布时间：2024-10-08 16:09

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热心网友 时间：2024-12-02 15:39

规定是，只要是有生命的自然人，从0岁到无穷大岁数，都可以拥有住房产权。可以房产证登记人是你儿子一人姓名！！但是~~你儿子是未成年人，需要他出生医学证明，以及户口本，还有你和你配偶作为孩子监护人，全程办理孩子的姓名的房产证，你们两口子需要签名！
现在你家i房子购房合同已经签署，去咨询一下，是否可以变更合同，前提是没有在房管备案，如果可以变更成你儿子姓名的购房合同，就不需要花费税费。如果不能变更，只有等房产证办理下来以后，在贷款还清前提下，你和你配偶，在把这房子以赠与或是买卖方式，过户给你儿子。重新办理你儿子姓名房产证，就可以了！祝好运追问你好，谢谢你的回答。现在我们契税和维修基金早就缴纳了，这是否说明房产局已经备案了？如果合同已经不能更改，我们只能以赠与或者买卖的方式过户给儿子了吗？需要缴纳什么费用？赠与的方式是否简单些哪？

追答是的，已经依照房产购房合同缴纳契税和维修基金，说明购房合同已经备案，你们不能再通过更改合同，把儿子姓名登记于该房产了，只有等办理下房产证，以赠予或是买卖方式，过户该房产给你儿子。当然·~也可以你和你配偶两人联名书写遗嘱，指定以后这房子在你们百年后，由你儿子一人继承全部产权份额！但是遗嘱是随时可以书写新遗嘱，来重新指定继承人的！
办理过户，有买卖和赠予。赠予；需要交纳2%房价的公证费，千分之六评估费，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你儿子无偿得到赠予，以后他卖掉这房子，需要承担全额房价减去办理赠予时的花费，这个价格20%的个人所得税，划不来的，
买卖；这房子你们没有持有满五年，买卖过户需要1%个税，5.5%营业税，契税90平以下1%，印花税万份之五，评估费千分之六，手续费200元，
请自己对比那个方式划算，

热心网友 时间：2024-12-02 15:39

唯一持有人不能是未成年人
可以在办理房产证时设定占有比例 例如你占1% 你儿子占99%
这样应该就可以了
法律问题你可以咨询律师

热心网友 时间：2024-12-02 15:40

现在想把你儿子变成房子的唯一产权人，只能先把产证办好，然后通过赠与或买卖的方式直接过户给你儿子。

热心网友 时间：2024-12-02 15:40

直接办成你小孩的

热心网友 时间：2024-12-02 15:41

　　房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。