...款就要求房子过户给他的名下,他好去银行申请贷款,我这样是不是...

发布网友 发布时间：2024-10-08 16:14

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热心网友 时间：2024-10-08 17:10

你不用担心，担保公司不会把买你房子的剩余房款垫上，他们只会帮你把你以前的贷款先还掉，你这条房子的交易贷款应该叫“转按揭贷款”一般来说是付了首付款后，下家贷款银行会找个担保公司帮你的抵押贷款还掉，然后再过户，如果买你房子的下家的贷款减去你以前自己的贷款还有剩余，那么在你下家新产证办出后，银行会把差价放给你。首先给你几点建议：
1、不要提前交房，要等钱全部拿到后在交房。
2、和贷款银行联系，确定担保公司是真的。

热心网友 时间：2024-10-08 17:11

其实你是可以要求买方先解押的。
既然你已经清贷，首付以后就过户是不少地方的做法。
当天过户当天交钱只能一次性付款才能做到，按揭贷款的程序又不能另找担保公司。
你要考虑安全，最好签订包括中介在内的三方合同。

热心网友 时间：2024-10-08 17:07

二手房买卖的过户流程
如果是通过中介的则
第一步：在中介公司签三方合同，客户交付定金给房主
第二步：客户凑首付，房主备齐产权证，土地证
第三步：评估公司评估
第四步：买卖双方去房管局打买卖协议
第五步：买卖双方去银行面签，即申请贷款，同时缴纳首付
注：看地方城市的政策，一般大点的城市现在都走资金监管系统，把首付款打入房管局名下的正孚资金监管账号，等贷款批下来，银行一次性把全款划拨给房主，前期房主拿不到房款，只能拿到评估时的差价）
如果不走资金监管的地方，则首付直接拨给卖方，待银行把贷款审批下来以后直接划拨给房主
第六步：打完买卖协议，面完签（时间大概为10个工作日左右）去房管局过户。
第七步：原房主拿钱，买方拿领证单领房本

所以你这样交易时安全的，但钱且不可过中介的手

热心网友 时间：2024-10-08 17:06

关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。
具体就是这些了。

热心网友 时间：2024-10-08 17:09

买房人贷款是拿什么贷,是拿所买的房子贷款,但是流程是这样的,双方签订买卖合同,交接首付款,银行评估房子(看能贷出多少钱来)去银行面签,等银行批贷后,才过户,过完户以后,银行见过过户受理单,银行会在三到五个工作日把钱款放给业主了,然后,买方还始还贷.

买方不愿意用自己的首付给你去让你还清贷款,这点可以理解,他也怕你不去还款呀.

过户当天付首付也可以,但是你要确定他能否贷下款来

如果走资金监管的情况下也是你和买方一同去呀,放心,没事.