小区发生停车位纠纷怎么办?

发布网友发布时间：2024-10-08 20:23

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热心网友时间：2024-11-29 21:39

如果是开发商和业主对于小区的停车位出现纠纷，可以先进行协商，并判断该车位是否已经纳入了小区的公摊面积，如果在销售时已经纳入公摊面积，那么该停车位归所有的小区业主，开发商无权处分。

一、小区发生停车位纠纷怎么办?

(1)开发商对车位享有所有权，该部分车位就可以进行法律上的处分，包括但不限于出售、出租、赠与等等，业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。

开发商进行项目开发时，单独规划、设计并施工建设的车位，如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊，那么该部分车位的所有权属于开发商，开发商当然有权利对其进行处分，包括出售。

(2)如果该部分车位纳入了小区的公摊，其所有权属于小区所有业主，开发商当然无权处分属于业主共有的车位，即使其存在没有出售的存量房，也仅仅属于业主中的一员，无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处分行为即为无效，因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。

(3)开发商只对车位享有使用、收益权，会因为权利上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行出租或者其他方式的处分。

二、地上车位是怎么确定归属的?

1、建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，且该车位不占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于开发商所有;

2、建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，但该车位占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于全体业主共有;

3、建筑区划内，未经规划而用于停放汽车的地面车位，若该车位占用业主共有的道路或者其他共有部分的，车位应该属于全体业主共有;若该车位占用开发商或者他人的专有部分，则该车位应归属于开发商或个人。

小区的停车位发生纠纷，可以先和物业公司进行协商。建筑区域规划内用于停放车辆的车位，该车位不占用业中的共有道路，那么车位归开发商所有。如果车位占用了业主的共有道路或者其他场所，该车位全停业主所有。未经规划，用于停放车辆的地上车位，归全体业主所有。