按份共有房产怎么样分割

发布网友发布时间：2024-10-08 20:01

共1个回答

热心网友时间：2024-10-27 19:34

按份共有房产的分割方式主要有三种：直接分割房屋、房屋作价补偿和结合两者。直接分割房屋，形成区分所有，按份额直接分割，每份为独立使用的房屋，适用于各共有人所有权份额明确的情况。房屋作价补偿则由一人独有，其他共有人的所有权份额转换为价款，由取得所有权者补偿，适合于共有人间协商一致的情况。结合两者，当直接分割因房屋结构原因不可行时，部分所有权份额作价补偿，适用于部分无法按比例分配的情况。《物权法》规定，共有人可以通过协商确定分割方式，若协商不成，实物可分割且不会减损价值，则按实物分割；若实物难以分割或分割减损价值，则对折价或拍卖、变卖的价款进行分割。分割后获得的不动产或动产如有瑕疵，其他共有人需分担损失。