限售三年的房子怎样才能卖

发布网友发布时间：2022-05-07 11:14

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热心网友时间：2023-11-06 17:49

【法律分析】：限售三年的房子售卖方法有：1、聘请专业律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；2、将房子以抵押形式出售给购房者；3、与购房者签订长期租赁合同，这样可以让购房者更加放心购房。买限售房子需要注意以下：1、购房姿势要正确，就是要证明所出售的限售房子是属于本人，而非代持人，也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者利益，若不能则需要备注清楚资金流向，需要办理月供按揭，代持人办理手续，资金流向也要清晰；2、办理余值抵押，房子限售无法过户，需要让代持人配合办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人，若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押；3、签署租赁合同并接管房屋。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经县级以上地方*土地管理部门核实，由同级*颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方*房产管理部门申请登记，由县级以上地方*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。