一道关于登记形式的问题?

发布网友发布时间：2024-10-11 03:07

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热心网友时间：2024-11-02 14:57

什么是异议登记？
　　房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以提出异议，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。
　　在异议记载于房屋权属登记簿期间，房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。

　　什么是更正登记?
　　(1)按照《土地登记规则》，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。
　　(2)更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告之程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则，视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。
　　(3)按《土地登记规则》，土地管理部门即可直接进行更正登记。《土地管理法》明确土地所有权、使用权由县级或县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认土地所有权、使用权。所以，更正登记最好也应该由县级以上人民政府进行。在实践中，县级以上人民政府往往把土地登记职权委托给土地管理部门行使，在这种情况下，土地管理部门可代为办理，需加盖人民政府土地登记专用章。

　　什么是预告登记?
　　近已正式提请广州市人大常委会审议的《广州市城镇房地产登记办法（草案）》中，增设了预告登记制度的内容，即在房屋未建成，还不能正式登记的情况下，为取得将来正式登记的优先权而先行进行的登记。如果发生房地产开发企业破产或是“一房多售”，已办理预告登记的预购人就能作为未来建成房屋的合法产权人受到保护。按照《办法（草案）》，预售人和预购人签订商品房买卖合同之后，预售人应当自合同签订之日起30日内申请预购商品房预告登记；若预售人未按时登记，预购人可以自行申请预告登记。房管局有关人士表示，预告登记相当于为购房者的权利顺位多上了一道保险，对防止“一房多售”，以及发生“一房多售”、重复抵押后依法有效解决纠纷具有重要意义。

　　什么是顺位保留登记?
　　所谓顺位，是指多项物权依他们设定的时间先后所排列的顺序。依物权法理论，当同一物上有数个相冲突物权时，顺位在前的物权优先实现，因此顺位关系实体物权的实现与否及实现时间顺序，至为重要。预告登记保全顺位的效力指预告登记可使得被登记的请求权具有排斥后序登记权利的性质。当预告登记推进为本登记时，本登记的时间溯及至以预告登记的时间为准，本登记的权利，位于预告登记后，本登记前此为一切权利之前，故而，为保全债法上的请求权，德国民法规定可以将该请求权及其顺位在不动产登记簿上进行预告登记。