二手房买卖时有哪些要注意的事项

发布网友发布时间：2024-10-11 22:09

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热心网友时间：2024-11-05 07:58

二手房买卖需注意的事项如下：

在购买二手房时，首先需要确认房产手续是否齐全，产权是否明确。其次，要了解房屋是否存在共有人，如果房屋已出租，转售前需确保承租人的同意。再者，检查房屋质量是否真实，确保物管费用未拖欠。同时，合同中关于违约条款的约定需明确，且建议使用补充协议。

过户手续所需材料包括买卖双方的身份证明、过户登记申请书、二手房买卖合同、房屋产权证、房屋相关界限与面积材料，以及说明与他人利益关系的材料。《不动产登记暂行条例》规定，申请不动产登记时，买卖双方需共同申请，且应由当事人或代理人向不动产登记机构提出申请。条例还规定，登记机构应在受理申请后30个工作日内完成登记手续。

若二手房卖方违约，作为买方，可要求卖方继续履行合同并赔偿损失。《民法典》规定，卖方不履行合同或履行不符合约定时，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。若卖方明确表示不履行合同，买方可在履行期限前请求其承担违约责任。