网签双方要提供什么资料,网签购房合同要注意哪些问题?
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发布时间：2024-10-04 17:48
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时间：2024-10-07 11:21
新房认购流程相对而言很简单，到售楼处置业顾问会给予购房者系统的指导。但是我们最好在买房前简单了解下，做到心中有数。那么网签双方要提供什么资料，网签购房合同要注意哪些问题？
网友咨询：
网签双方要提供什么资料，网签购房合同要注意哪些问题？
辽宁联胜律师事务所沈超律师解答：
网签双方要提供的资料：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章等等。
网签购房合同的注意事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
辽宁联胜律师事务所沈超律师解析：
购房网签相当于在房屋管理部门将购房者与售房者的买卖协议备案，并在互联网上公示。只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同。一般情况下，新房购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。
签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，购房者在打印出来的合同上签字，开发商在每个签字处盖章。购房者可根据备案号在网上进行合同查询。网签备案成功，可以有效防止开发商一房二卖情况的出现。
