请问律师,关于两兄弟分家后,共用一张房产证,名字是我父亲的,问题...
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发布时间:2024-10-04 16:51
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热心网友
时间:2024-10-04 22:43
房屋的产权是可以按比例或者平均分配的,比如你和你兄弟各占50%的产权,如果父亲健在,可以进行赠与或买卖的形式过户;如果你父亲不在了,可以进行继承的形式过户。
一、赠与的程序:
(一)、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
(二)、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
(三)、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
(四)、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
二、房屋买卖程序:
存量房的买卖程序和二手房的交易流程是一样的,比起赠与和继承,程序都简单许多。
(一)、买卖双方准备好资料:
1、如果不涉及税费方面的减免,只需要产权人带身份证就可以了。
2、如果涉及税费方面的减免,就城要产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证(单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明)
(二)、到房管局填写固定格式的《买卖合同》并办理过户程序
(三)、到地税局申报并缴纳交易税
(四)、领取房产证
三、房屋继承程序:
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)、继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
热心网友
时间:2024-10-04 22:44
可以过户到你兄弟两个人名下。
热心网友
时间:2024-10-04 22:40
去房产局登记时打上有关证明,把你父亲的名字改换成你兄弟俩的就行了。
我国的房产登记不排斥一房登记2人。
热心网友
时间:2024-10-04 22:48
根据我国相关法律规定:
1、分家有协议的,只要不是违法法律规定的,一般都按照协议来执行;
2、如果该房产可以分割居住,根据你的情况看应该是农村集体组织土地房产,你只要持房产证、身份证明、协议、(另外一般大多还要求公证)到当地镇土管部门办理即可;
3、但是如果是一套无法分割的房产,也就是说无法执行协议的,就要根据房产价值分割,也就是一方取得 房产同时支付给对方相应价值的现金或其他价值财产,都不愿要房产的可以共同出让或拍卖,卖后再分割。
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