...电梯房,7月底马上要交房了,但是怕漏水什么,感觉有点后悔,有没有买...

发布网友发布时间：2024-10-04 16:27

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热心网友时间：2024-10-15 16:55

首先恭喜您马上就要拿到新房了，顶楼采光好，视野开阔，通常单价还有优惠，赠送还多，恭喜恭喜！

很多朋友和您一样，总担心顶楼漏水问题和保温问题，顾虑重重。这种担心不是多余的，我国建筑屋面漏水率约为95%（网络数据），而且往往反复维修反复渗漏，这都是事实。

之所以出现这些问题，根源在于我国规定防水质保只有5年，因此开发商没有动力用好材料。防水行业由于门槛低，产品同质化高，竞争异常激烈，满足国家要求的前提下，谁的成本低谁就能更好的占领市场，久而久之，市面上只剩下大量的假冒伪劣产品和少部分国标产品，高性能的防水材料已经无法在市场找到，这也是一个重要原因。

设计是源头，现在屋面多为倒置式屋面，也就是防水层做在下面，保温层做在上面。讲道理，保温材料吸水率较高，吸水后保温效果大大降低，本应该防水做在保温上面，保护保温材料不吸水，但是由于目前市面的防水材料形成的防水系统不靠谱，不得已只能反过来做，尽可能让防水层多挺几年，撑过国家规定的5年期限。

在质保期限内（从竣工验收之日算），开发商负责免费维修，之后有的小区会负责维修，但是这种维修遵从以上市场规律，往往反复维修反复渗漏，最明智的做法就是装修的时候选用适当的材料，把保温防水一次做好，终身免维护，享受幸福生活。

因此，我建议朋友们把主动权抓在自己手里，可以放心大胆选购顶楼。