租赁期内房东单方要求解除合同。我可以要求房东必须继续履行合同,也就...

发布网友 发布时间：2024-10-04 08:14

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热心网友 时间：2024-10-15 05:05

申请法院强制执行的话，前提是必须有生效的判决或裁定。

你要主张权利的话可以起诉，结果无非两种，一是拿违约金，解除合同或（事先约定的）迟延履行违约金（后还可以要求继续履行），二是合同继续履行，并且要求赔偿损失（你需要就损失数额举证）。但是如果你就要求继续履行合同的话，这个法院一般是不会给你强制执行的，因为这个事不适宜强制执行，总不能哪天不让你进门你哪天就去找法院吧。

合同法：第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

补充：赔偿你违约金（合同里约定的数额或计算方法）或你的实际损失（如另行找房屋、搬家等所产生的直接损失）。到时你可以衡量一下，以多的要求赔偿。

热心网友 时间：2024-10-15 05:00

如果是房租明显的低于当时的市价，即合同存在重大不公平，即使是对方愿意的，对方也可以要求变更房租，纠纷到法院，法院也可以根据实际情况变更房租的，这事其一。
其二，一般来说，没有什么特别的情况，你可以要求对方继续履行合同，合同法有规定，非违约方救济合同的方式中有要求继续履行合同这一条。
其三，如果像你说的谈不拢，你可以要求的赔偿主要是你的租金，加上相关费用（为租房子所花的间接费用），一般不适用双倍赔偿，也没有规定定金罚则（你付的是租金不是定金）。
其四，如果你为此租用的房子本着信赖原则已经做了修缮或者装饰的话，你可以要求对方对这些进行赔偿，民事方面一般只有补偿，不适用惩罚性赔偿。

热心网友 时间：2024-10-15 05:01

此种情况不会强制继续履行，因为你还没有搬进去，如果他要求解除，你只能提出违约赔偿请求。

热心网友 时间：2024-10-15 05:04

在租赁合同中明确违约责任，在租赁人无违约行为或其他不合理，不合法的行为时，承租方应当履行合同。