买房要用新概念
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发布时间：2024-10-04 14:13
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时间：2024-12-13 01:39
但是，如果从理财的观念和角度来看，这两个老太太，无论是中国的还是美国的，都没有什么好值得自豪的。因为她们虽然都先后住上了好房子，但却花完了自己终身的积蓄，只好蜗居在花费毕生积蓄购买和供养的房子里，靠*微薄的养老金或退休金度日。这两个老太太，一个是欠了一辈子银行的债，到晚年才好不容易还清；另一个是攒了一辈子钱，结果到晚年才能住上好房子，但同样要付出毕生的积蓄。她们两人的经历虽然不同，但结局都是一样的，除了赖以生存的房子外，都是两手空空。原因就在于她们的消费观念虽然有先进和落后之分，但都是属于消费型的观念，而不是理财型的投资观念，结果她们晚年的生活就会比较清贫和拮据。现在也有一句十分流行的话，叫做：“你不理财，财不理你”，讲的就是这么一个道理。现在的社会结构是“两头小，中间大”，很有钱的富人和没有钱的穷人都是少数，而绝大多数的人都是中产阶级。中产阶级中只有少部分是中小企业主和自由职业者，绝大多数都是工薪一族，他们靠工资维生，往往都是“手停口停”。一旦被房子、车子套牢，就会象《穷爸爸富爸爸》的作者罗伯特.清崎所形容的那样，进入老鼠赛跑的怪圈，很难再跑出来。那作为中产阶级的一员，怎样才能摆脱做金钱奴隶的命运，怎样才能获得财务自由、成为金钱的主人？这是值得思考和解决的问题。如何用理财的观念来指导置业购物，我认为主要应当从以下几个方面着手：
首先，必须要转换观念。也就是要将消费型的观念转变为理财型的投资观念。同样是买房购车，思考的角度和的参照的体系就可能完全不同。现在，许多白领阶层拿高薪、住大房、抓靓车。而且还互相攀比，手机、电脑、汽车甚至房子，是换了又换，却总是没法满足追赶潮流的虚荣心，大量的钱财也就因此而化为乌有。他们不明白为什么手中昂贵的财产，除了享受外，却不能带来任何收益，反而还要负担大量的费用，而且只能低价折让出手？原因就在于他们购买的都是价格昂贵的高档奢侈品，形成的不是可以成为资本的资产，而是构成大量债务的不良资产和负资产。
二是要善于把握购物时机。买房子也跟买股票的道理是一样的，如果逢高踩入，一定会被套牢。许多人买衣服，就知道应该在换季的时间去买。其实，房子和车子也有“换季”的时候，也有低价处理尾货和拍卖的时候。只要留心观察，就会发现商机和价廉物美的房子车子。其实任何买卖能否赚钱，并不取决于卖而是取决于买，买得贵了，再会卖也赚不了多少钱。买房子也是一样的道理，要想保值、增值，就必须在适当的时机做出适当的选择。
三是如何作出适当的选择。选购大宗耐用的特殊商品，一定要根据自己的能力和需要来选择，一定要物有所值。而不应追求奢华和享受，更不应攀比和炫耀。绝大多数工薪阶层购房行为都是终生一次性购买，即使有能力二次置业也大多是以小换大、以旧换新，更应当慎之又慎。我这里有几个比较典型的投资理财的例子，可以向大家介绍一下，可以做为购房选择的参考：
例一：有位资深的楼市记者在滨江东中大北门的二线江景某楼盘买了两个单位，一套40平方米、20多万元，一套70多平方米、30多万元，总共50多万元。首期10万元左右，月供2000多元，一套自住，一套出租，租金可以收1500-1600元/月。如果他用50多万元只买一套100平方米的单元，情况可能就会完全不同了，虽然可以住得宽敞些，但负担却比现在要重得多。
例二：同一楼盘的一位做生意的买家刘女士，一下子在3楼买了4个相连的单元，总面积约180多平方米，总价不足百万。首期不到20万元，月供5000多元。但可以用一套自住，另外三套做写字楼开公司办公用，省下的费用比月供款要多得多。
例三：有位张先生是国家公务员，他在麓苑路一个早期的商品楼盘买了一套房改房，面积约80多平方米，总价为19万元。他花了4万多元装修，隔出10多平方米单间带厨厕出租，每月可以收800-900元租金。如果是供楼的话，他根本就不用出钱，还可能有一点节余。
来源:广州房产
