老人要把房子过户给子女的条件是哪些

发布网友发布时间：2024-10-04 14:40

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热心网友时间：2024-10-30 05:33

老人将房子过户给子女，需遵循一套标准化流程，确保交易的合法与顺畅。首先，签订转让、赠与或继承合同是关键步骤，合同需由老人签字。若房产为共有财产，则共有人亦需签字。随后，提交申请材料至房产局，填写表格和存量合同。房产局将发放回执单，指示缴纳相关税费。交易双方需在房地产交易管理部门完成产权变更登记，至此，房子所有权正式转移给子女。

法律依据在于《不动产登记暂行条例》与《民法典》。《不动产登记暂行条例》第二十一条明确规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。房产局核发不动产权属证书或登记证明，标志登记手续完成。《民法典》第二百零九条强调，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，方能生效。对于依法属于国家所有的自然资源，即使所有权无需登记，其他不动产物权的设立同样遵循此原则。第二百一十四条则补充说明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如需登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。