高新网红盘要来了?最后130套精装准现房,最低首付50万起!
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发布时间：2024-10-03 22:19
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热心网友
时间：2024-11-24 02:57
好不容易放个假，窝家里瘫着浪费好可惜！其实就在高新区就有一个能耍好久的超大网红公园——新川之心。
图片来源于新川创新科技园官网
新川之心虽然离1号线的广都站很近（约700多米），但辣椒建议还是坐公交去。沿路还能领略下国际高新的繁华。
第一次去新川之心的小伙伴一定会被路边绵延几公里的哥特式风格建筑群给惊艳到。
其中之一的中德英伦世邦F区就是我们要@的主角
中德英伦世邦F区
物业类别：住宅
产权年限：70年
环线位置：绕城外
占地面积：76053㎡
建筑面积：347524㎡
容积率：4
绿化率：30%
停车位：2283个
楼栋总数：11
总户数：1781户
物业费：2.5元/月/㎡
楼层状态：地下两层，地上28-30层
开发商：成都中德红谷投资有限公司
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
项目区位
项目具体位置在高新区会龙大道与梓州大道交汇处，板块上属于长期占据热搜榜的新川板块。
先聊聊今年屡上热榜的新川板块。
其实这样的情况也怪不得新川，拉通整个成都的高端住宅聚集地发展来看，从桐梓林到金融城再到大源，呈现出一路向南的趋势，戴得动“南富”的皇冠。
图片摄于成都规划馆
先说天时。经济中心一路南移，无论是曾经金砖铺地的桐梓林还是现在豪刚聚集地的金融城、直到逆袭而上的国际大源，它们的发展都已经趋于饱和。
再说地利。拉通高新区一路向南，只有新川还储备有大量优秀的住宅土地资源。
最后说人和。得益于新川先基建再招商、组团式布局（可以简单理解为TOD）的先进规划理念，板块中还有预计年底通车的成都地铁最长6号线，将为板块发展带来澎湃动力。
天时、地利、人和，三股力量共同为新川的崛起提供源源不竭的能量。
周围配套
项目区位条件
交通
总结：食之无味弃之可惜的地铁
从最近（实际距离约1.2公里）的1号线华府大道地铁口出来，以正常上班的步子走，大约25分钟才到项目脚下。
回程骑车花了约10分钟左右。
对地铁没有那么敏感的小伙伴，出门抵拢就是成都交通大动脉之一的梓州大道，路上来往的公交车还是挺多。
商业
总结：再穷不能穷教育
整个小区除了3家便利店，零零散散的都是校外培训机构和各类兴趣班。
而卖吃的店除了两个咖啡馆就！没！有！了！
要吃东西只能去附近小区的底商转悠。
说到大型商业这块各位小伙伴基本可以放宽心了。
项目周围的大型商超已经在正常经营。
教育
总结：满足全龄段教育需求
周围6所学校环绕，其中最近3所学校就在小区街对面。
从优培祥龙幼儿园、银都紫藤小学到金苹果锦城第一中学，能满足孩子全龄段的教育需求。
只是离学校太近对于自由职业者和上班较晚的小伙伴来说就不太友好了。
医疗
总结：配置不足
项目周围也没有较大医院。
距离项目最近（直线距离约2.7公里）的是成都市天府新区人民医院（三乙）。
周围只有私立医院和药店诊所。
这样的医疗配套对年轻人和身体好的人来说较无关紧要。
休闲
图片来源于新川创新科技园官网
总结：修身养性好地方
出门沿着梓州大道走600多米就是网红公园的新川之心。
除了耳熟能详的千米空中飞廊、水上喷泉、新加坡地标鱼尾狮、湖面与你眼睛平行的下沉式玻璃走道外，每个季节也有属于自己的风景。
小区直走约600米有一个正在修建的高新区PPP项目。
以后将会修成一个室内体育场，将有篮球场、网球场等体育设施供周围的居民使用。
不想走远？小区外也有一个儿童游乐区和休闲区。
物业和其他
分析其他项目时都没有这个栏目，为了它特意开了一个。
项目的物业费是2.5元/月/㎡。
实地感受物业管理非常松散。
不知道是不是正在装修的缘故，不登记、不询问、不查访。
项目情况
项目最直观的视觉刺激就是它高耸的英伦哥特式建筑。
虽然走的是洋气的英伦风，但骨子里实实在在是走的刚需路线。
高容积率（容积率为4）遇到高耸的哥特式建筑。
本次加推信息
本次加推的是7号楼，面积段是88-143㎡，约130套精装住宅房源，为F区的收官之作。
项目的置业顾问嘴太严，涉及到价格这类的深度信息就绝口不提的打太极。
目前确切的只知道项目是精装交付。
户型分析
没有找到本批次的户型图，可以参考旁边外立面基本相同的8号楼来分析：
优势：赠送面积大，得房率高；有入户花园作为缓冲带，很大程度能保障居住的隐私性；采光面较多，基本上每个房间都有属于自己的采光和通风面，横厅设计保障客厅的通风和采光，布局紧凑使用率较高；承重墙占比少，后期改造灵活；
劣势：户型布局受制于外立面过于奇怪，很不方正太难布置；只有偶数层才配置了多边形阳台，奇数层只能依靠玻璃窗进行采光和通风，对奇数层来说会多少有些太亏。
二手房数据
第一次看到二手房数据时候，说实话我真的震惊了，这是什么蜜汁操作？
近地铁的如锐力领峰、盛世名居均价1.7-1.8万，但离地铁较远中德英伦系列的最低均价都在2.1万左右。
个人猜测应该是中德英伦系列得房率较高的原因导致实际价格较高。
emmmmmmmm让我奥特曼再扣哈脑阔
小区的房客比为58，属于典型的客多房少，较为紧俏。
回归到本批次加推的7号楼，精装交付若上浮太多的话，对比起来将没有太大的优势。
总结
1、在新川科技园和高新上班、对地铁通勤没有要求的刚需过渡可以考虑一波；
2、无需时间沉淀即能享受到片区内的商业和教育资源，入住后的生活体验感较完善；
3、周围老小区和待开发的空地较多，对周围环境要求较高的小伙伴可以建议自己多多斟酌。
最后提醒，中德保安和物业都秉持着“军事化管理”的原则真诚服务业主（狗头.JPG），哥特式的外立面配合自然生态化的室内环境，感兴趣的朋友可以实地来感受一下。
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