二手房买卖合同签约有哪些注意事项?

发布网友发布时间：2024-10-04 03:39

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热心网友时间：2024-11-21 20:48

在签订二手房买卖合同前，首要关注点是房屋基本信息的真实有效性，确保交易顺利进行。应检查以下信息：

1. 确认卖方身份与房产证、身份证一致，若存在委托关系，需提供合法的公证委托书等材料，否则购房者应谨慎签约。

2. 交易房屋地址应与房产证一致，填写时须严格遵循房产证上的地址。

3. 房屋面积以房产证标注为准，若包含赠送面积，应在合同“其他条款”中注明。

4. 明确产权人及共有权人，双方姓名应清晰写入合同。

其次，房款和税费的付款方式及时间需明确约定：

1. 总房款、首付款与尾款支付比例与时间需在合同中详细规定。

2. 需明确贷款的银行、利率、期限等信息，以及贷款申请与审批流程。

3. 税费分担责任需明确，包括但不限于契税、*、个人所得税等。

此外，还需注意：

1. 交付房屋的条件与时间、房屋现状检查、违约责任、争议解决方式等条款需详细明确。

2. 合同应包含双方权利义务、违约赔偿、后续服务等事项，确保双方权益。

3. 签约前，建议咨询专业律师，确保合同内容合法、完善，避免潜在法律风险。