基础设施公募REITs和普通公募基金的区别

一是投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收...

基础设施REITs主要以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，通过资产支持专项计划发行有价证券。与普通公募基金不同，其结构更为复杂，涉及公募基金、ABS（资产支持证券）和基础设施项目公司的多层次关系。投资目标侧重于基础设施资产，包括污水处理、仓储物流等项目，收益主要来自租金或收费分配。收益来源方面，...

2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网...

reits即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易，而国内试点的基础设施公募reits，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目...

基础设施REITs基金和普通基金的购买方式是一样的，公募REITs基金可以分为场内基金和场外基金两种。1、场外REITs基金的购买渠道有支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。2、场内REITs基金则需要我们事先开通证券市场的交易账户，然后再开通基础设施基金权限，在证券交易软件上购买。如果是在场外购买...

这种基金与我们平常所理解的公募基金投资方向是不一样的。 比如你平常买了一个公募基金,投资方向可能是:股票/债券/货币基金,投资的范围比较窄。 当你投资了基础设施REITs,本质上是,你不用直接投资基础设施,只要买了REITs就相当于拿到了基础设施里面的某一个项目千分之一、万分之一的份额,用这种份额的方式投资到...

基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者用较少的资金参与到大型基建项目中，...

公募REITs是基金的一种，REITs的全称为不动产投资信托基金。公募REITs选择的标的是不动产中的境内基础设施，包括收费公路、产业园区等，个人投资者就有可能享有不动产现金流和增值带来的收益，一般公募REITs的封闭期比较长，投资者可以通过二级市场买卖来获得资金的流动性。

公募REITs即“不动产投资信托基金”他的投资标的包括基础设施，产业园区，公租房产等等，持有该基金，相当于股间接变成了包租公，包租婆，基础设施基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。对于股民来说，投资者收益主要来源于期间分红...

基金结构上，80%以上资金投资于基础设施资产支持证券，基金管理人负责主动运营管理基础设施项目，以获取稳定现金流。与普通公募基金相比，REITs投资标的限定，管理职责更具体，且发行定价方式类似股票。风险收益方面，公募REITs聚焦优质资产，风险相对中等，长期回报可观，与股票、债券关联性低，有助于分散风险。