购买顶账房有没有违约金?
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发布时间：2024-10-04 03:49
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时间：2024-10-20 17:16
一、购买顶账房有没有违约金?
购买顶账房签订了合同也有违约条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：
1、是要考察该房源是否有产权证。
2、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
3、做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
4、看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。
5、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
二、发生合同违约后怎么办?
1、自救手段
依《民法典》第五百六十三条的规定 ，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
2、司法救济
依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。
3、等待履行
当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。
综上所述，有些人手中有顶账房，这样的房子是开发商支付给施工方或者材料商的。只要是产证齐全，可以办理过户手续，人们就可以买。当然，为了防止对方违约，避免受骗上当。一定要和对方签订书面合同，将顶账房的过户手续、房款支付结算方式及违约金规定清楚。
