父母过户把房产子女名下怎么办理,大概费用是多少

发布网友发布时间：2024-10-04 06:08

共4个回答

热心网友时间：2024-10-15 14:39

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

根据实际情况选择吧~

热心网友时间：2024-10-15 14:40

虽要那些手续

热心网友时间：2024-10-15 14:36

上面那位回答的很全面，但个人所得税方面现在不是这样的。
第一、若以后不打算买卖既可以作无常转让处理。没几个钱。但以后要卖的时候就会多出很多个人所得税。差额个人所得税的20%，赠与的房子原购房价视为0元。相当于再次买卖时光个税就要交全额的20%，很恐怖的。
第二、走买卖程序，相当于父母把房子卖给儿女。
1、个税：如果这房子对双来说都是唯一住房，并且满五年。那么免税。否则就是差额的20%，这个差额可以按你所在地区的（最低过户指导价 * 面积 — 原始过户价）*20%，这样省些钱。
2、契税：你们是首套住宅1.5%，不然就是3%
3、营业税：不满满五年5.5%，满五年免（个别相对周边发达地区如是5.65%，不知道你们那是不是有这样的规定）
4、其他小税种没几个钱，上面那朋友说的评估费可没有这么多的，北京这边就可没那么多。少到忽略不计了。

你们就根据自身的情况而定吧。

热心网友时间：2024-10-15 14:36

这个最好直接去办证中心房产窗口去询问好一点，网上不太准的