...公积金需要什么条件重庆商业贷款转公积金贷款条件

发布网友 发布时间：2024-10-03 19:33

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热心网友 时间：2024-10-07 04:19

重庆商贷转公积金贷款条件

1、按照规定时间和数值缴纳公积金超过半年，且是拥有民事能力的个人；

2、在重庆购买住房，并办理了贷款，且已经拿到了房地产权证书；

3、有正经的事业和稳定的收入，且信誉良好；

4、有具有法律效益的购房合同和房地产证书；

5、同意将购房子抵押；

6、其他有关内容。

拓展资料：

主要性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

重庆商转公积金贷款条件2022

一、贷款额度

(一)可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍;夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金个人住房贷款总额不得超过个人最高限额的2倍。

(二)贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

(三)其他额度规定

1、缴存职工家庭购买首套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;缴存职工家庭购买第二套二手住房，最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

二、贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。目前，缴存职工家庭购买首套住房的，5年以下(含)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%;缴存职工家庭购买第二套住房的，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、贷款期限

住房公积金个人住房贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

四、参贷规定

按时连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)，夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住房公积金个人住房贷款的共同借款人。

五、其他政策规定

按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住房需求，仅受理购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(置换贷款)申请，不受理购买第三套及以上住房和“三无”人员住房公积金个人住房贷款。

(一)购买住房套数认定实行“认房认贷”的标准。住房信息以我市不动产登记管理机构查询结果为准，住房贷款记录以中国人民银行个人信用信息基础数据库住房贷款记录、住房公积金监管机构和其他住房公积金管理中心贷款记录查询结果为准。

(二)“三无人员”的认定。指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。

重庆商贷转公积金贷款条件是什么

一、准备材料1、借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；2、借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；3、借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水；4、印章齐备且登记合法有效的原《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；5、原商业性个人住房抵押贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；6、不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；7、由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》（剩余有效期30天以上）；8、借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；9、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；10、公积金中心要求的其他资料。二、办理流程1、借款申请人备齐要件材料2、在公积金贷款受理网点提出申请3、审核时限:10个工作日4、审校通过的签订借教合同5、还清原贷款，办理解押手续(所露时间以登记机关公布为准)6、在登记机关办理抵押手续(所燕时间以登记机关公布为准)7、抵押手续办妥，资料交目贷款受理网点进行放款审核8、放款时限:5个工作日9、银行发放贷款10、领取借据。

为什么重庆二套房不可以商转公

可以转公，但是需要具备一定的条件。

商业贷款转公积金贷款的条件：1.在申请之前半年公积金需要连续缴纳半年，中间不间断，且征信良好；2.房产证已经办理下来，而且同意抵押给贷款银行；3.主贷款人不能变；4.不能是消费性贷款；5.贷款银行同意提前还款；必须先自筹资金，将商业贷款还清解除原抵押；6.符合首房首贷的条件。

满足上述条件，就可以申请了。

重庆商业贷款转公积金贷款条件的介绍就聊到这里吧。

热心网友 时间：2024-10-07 04:20