为什么有些房子有房产证没有土地证

能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又...

一、房子只有房产证没有土地证是怎么回事房子只有房产证没有土地证是因为将这两个证合并在一起了，所以现在普遍购买的商品房，只能拿到房屋产权证或者不动产权证，而这个房本内部都会标注土地使用证信息，若是没有的话，这种房子就要谨慎购买了。二、房子的房产证与土地证有什么区别1、主体不同房子的房屋...

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

原因一：现在住房房产证和土地证合二为一，你办理完毕过户房产证，土地证一起过户完毕，是一个本子，原因二，你过了房产证，没有和卖家一起办理土地证过户，所以，你没有土地证，原因三，这个房子土地证是集体或者划拨性质，无法办理土地证，以上都有可能，请持有身份证，和你的房产证到该住房所属房管...

是因为房屋管理部门和土地部门办理共同发放的房地产权证书，所以会出现有没有土地证的情况发生。通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。解决办法：1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。2、已提交一手商品房...

1、现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。2、一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是...

土地使用证和房产证的关系：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难...

1）对于一般普通住宅（多层、小高层、高层）来说，只有房屋所有权证没有土地使用权证的主要原因有几点：1.当地的交易习惯；2.嫌麻烦，国内部分城市办理土地使用权证的周期需要十天左右，而且与办房屋所有权证不在同一地方；在上述情况下评估价是一致的。因为主要的税费：契税和公共维修基金（新房）等都在...

只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属，是不可以直接过户出让转让的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发...

可能是小产权性质 因为有的房子性质是商品房，但开发商可能某些环节没有完税，最后也办不了国土证 土地性质是划拨的，也比出让的，客户需要多缴纳很多税