房产过户费用需要多少?房产过户需要哪些材料?
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发布时间：2024-10-04 12:56
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时间：2024-10-14 00:07
一、房产过户的材料
1、需要转移的登记的申请表；
2、需要提供申请人身份证明；
3、房权利的证书；
4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，
5、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；
6、人民*强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；
7、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；
9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；
10、如果房产属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书；
12、需要房地产共有人同意转移的意见书；
13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；
15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
颜亚辉律师补充：
二、房产过户手续
如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
三、房产过户费用需要多少
1、契税：一般是房款的1％ （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
