房屋买卖合同解除事由有哪些?
发布网友
发布时间：2024-10-02 17:50
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-03 22:51
房屋买卖合同解除事由有：不可抗力、违约情况、未支付费用、违法交易或者其它的解除事项等，对于房屋买卖合同的相关情况认定应当严格对照法律规定的相关情况来进行处理，避免出现法律适用错误。
一、房屋买卖合同解除事由有哪些?
(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震、火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。
(2)预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为。
(3)迟延履行。迟延履行是指已届履行期而能给付的债务，因可归责于债务人的事由而未为给付所发生的迟延。然而，并非债务人的迟延履行行为必然带来合同解除的后果，只有当“当事人一方迟延履行主要债务，经债权人催告后在合理的期限内债务人仍未履行债务的”，债权人始得解除合同。
(4)其他违约行为。如完全不能履行、不适当履行、部分履行等也可能导致合同解除。当然，这是以债务人的违约行为构成根本违约或者造成合同目的落空为前提的。
(5)法律规定的其他情形。解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
二、合同的协议解除
合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
买卖双方在签订了房屋买卖合同后，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于房屋买成合同的相关条款，必须遵照执行，如果一方存在违约的情况，那么另一方是可以依照上述规定来解除劳动合同的，具体情况应当结合实际而定。
房屋买卖合同解除事由有哪些?
房屋买卖合同解除事由有：不可抗力、违约情况、未支付费用、违法交易或者其它的解除事项等，对于房屋买卖合同的相关情况认定应当严格对照法律规定的相关情况来进行处理，避免出现法律适用错误。一、房屋买卖合同解除事由有哪些?(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如地震...
解除购房合同的事由有哪些?
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。2、因房屋主体质量不合格的 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确...
买方解除房屋买卖合同的情形
3、房屋主体结构质量不合格；4、房屋面积误差超过合理限度。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致...
房屋买卖合同解除的条件是什么?
法律分析：房屋买卖合同纠纷中，双方可以通过协商解除合同；或者存在不可抗力及司法解释中存在的房屋质量不合格、出卖人延迟交付、延期办理不动产登记、一方二卖等法定情形的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或...
解除二手房房屋买卖合同法定事由是什么
一、约定解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。二、法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2、开发商将...
房子不想要了可以退吗,可以把房子退掉的情形有哪些?
之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同...
因学位问题解除房屋买卖合同是否可以?
因学位问题解除房屋买卖合同是可以的，商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人...
撤销房屋买卖合同备案的情形有哪些
购房人有下列情况之一，经双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料；2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心...
如何解除房地产买卖合同?
一、如何解除房地产买卖合同?1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其...
商品房买卖合同的约定解除事由是否受法律保护
商品房买卖合同的约定解除事由一般是受法律保护的，合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除...
