开封取消限售令 解除对楼市影响大不大?
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发布时间：2024-10-02 15:37
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时间：2024-12-13 12:04
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示: 此次开封发布《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案*的函》，充分体现了一城一策指导下的*微调导向。通过此类*调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。
此次*明确，取消房屋限售制度。在2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易。类似制度在实际过程中，一方面确实也防范了部分炒房套现的做法，但另一方面也*了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等也形成了制度。所以取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权力，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身也是有积极作用的。
同时此次*也规定，原先的“退房项目一年内不允许交易”的*也取消了，这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑，所以对于撤销网签备案的房源，1年内不允许重新进入交易市场。而现在此类制约减少，也有助于此类退房项目的重新交易，对于减少房企的库存压力等都有积极的作用。
开封此次*出台，一方面也体现了相对务实的*导向，即基于市场动态来决定*的微调，另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软的现象，通过松绑利好供求关系的缓和。类似*动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续也会有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等*上有松绑。
