深圳首套房子如何界定

发布网友发布时间：2024-10-02 15:29

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热心网友时间：2024-10-06 19:37

深圳首套房的界定主要基于购房者的房产持有和贷款记录情况。

具体来说，深圳首套房的认定标准包括以下几种情况：

* 全款购房后再次贷款购房：如果购房者曾经全款购买过一套房，之后再次购房并申请贷款，这套房将被视为首套房。

* 全款购房后出售再贷款购房：如果购房者全款购买过一套房，但后来因各种原因将房产出售，且通过房屋登记查询系统查询不到名下房产记录，再次贷款购房时，该房将被认定为首套房。

* 贷款购房后结清再贷款购房：购房者若曾贷款购买过一套房，但商业贷款已全部结清，再次贷款购房时，这套房同样被视为首套房。

* 贷款购房后出售且征信无记录：对于贷款购买过一套房并随后出售的购房者，如果通过房屋登记查询系统查询不到名下房产，但在银行征信系统中能查询到此前的贷款记录，再次贷款购房时，该房仍可能被认定为首套房，具体需根据银行政策而定。

此外，深圳首套房的认定还涉及公积金贷款和商业贷款的混合情况，以及夫妻双方的房产和贷款记录。例如，若夫妻一方婚前全款购房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同购房并申请贷款时，该房也可被视为首套房。

值得注意的是，深圳首套房的认定标准可能随政策调整而发生变化。购房者在申请贷款前，应详细了解当前政策，并咨询相关银行或房地产机构以获取准确信息。同时，购房者还需满足深圳的购房资格要求，如深户居民需在本市落户满一定年限，并提供连续缴纳个人所得税或社会保险的证明等。

在购房过程中，购房者还应注意选择有实力的开发商、关注得房率和公摊面积、查看开发商的五证等，以确保购买到满意的首套房。