物业纠纷有哪几种类型?
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发布时间：2024-10-02 04:21
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时间：2024-10-13 22:58
物业纠纷主要有三种类型：第一，物业费用纠纷问题（一般是物业费用过高）；第二，业主不交物业费的纠纷；第三，物业公司管理违法的纠纷。解决物业纠纷有三种方式：调解、仲裁和诉讼。
一、物业纠纷有哪几种类型？
（一）无物业服务合同的物业纠纷
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
（二）物业费用标准问题
物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。
（三）业主拒交物业管理费纠纷
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理
（四）物业管理企业违约
物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。
二、物业纠纷由哪个部门管理？
物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。
根据《物业管理条例》第五条*建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方*房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第四十八条 县级以上地方*房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
三、物业纠纷诉讼时效是多久？
物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民*不予保护，有特殊情况的，人民*可以根据权利人的申请决定延长。
物业纠纷诉讼时效是三年，超过诉讼时效就不能再进行追诉了。物业纠纷一般是由当地所在的房管部门负责处理的。物业纠纷就是物主与物主，或者物主与物业管理公司之间的纠纷。
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