买的二手房子原房子不给过户怎么办
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发布时间：2024-10-01 21:40
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热心网友
时间：2024-10-11 20:07
买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民*进行起诉。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民*进行起诉即可。
一、买的二手房子原房子不给过户怎么办
房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到*依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持*判决书到*执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。
《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十五条因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民*或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民*协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民*或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
二、是否可以强制过户
*做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请*强制执行。
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民*可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
根据法律，您的房屋转让协议是有效的，您可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于你所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。
如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民*关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，你可以要求或者通过*判令他继续履行;但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照85条的规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，您可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿您的损失。
人民*进行裁定判决之后，房东还是不办理过户的，受害人可以到人民*申请强制执行，人民*会根据具体情况进行强制执行，房东如果恶劣的情况下，不但要把房子进行过会给购买者，还要承担相应的刑事责任。
