二手房签了买卖合同后还能毁约吗?
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发布时间：2024-10-02 11:49
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时间：2024-10-22 11:27
二手房签了买卖合同后没有特殊情况是不能毁约的，如果一方毁约，则需要承担违约责任。双方谈好房屋买卖各种条件后，会签订一份书面合同。签字后双方就应当履行合同内容，支付房款，卖方将房子过户，发生毁约，就根据合同规定条款执行。
一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?
合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求*判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：
1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、明确违约责任。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
二、二手房买卖过户需要什么材料?
1、登记申请书原件(受理窗口提供)
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
三、买卖二手房要注意哪些事项?
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
综上所述，在二手房买卖过程中，签订合同是关键一步，如果双方对合同没有异议签字后，通常不可以毁约，除非有特殊情况。一旦有人毁约的，对方可以要求其承担违约责任赔偿。一般在合同中会写清定金，卖方违约的，支付双倍定金。
二手房交易签合同后能违约吗
不能违约，违约了要承担违约责任。依据我国相关法律规定，签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...
二手房签了买卖合同后还能毁约吗?
二手房签了买卖合同后没有特殊情况是不能毁约的，如果一方毁约，则需要承担违约责任。双方谈好房屋买卖各种条件后，会签订一份书面合同。签字后双方就应当履行合同内容，支付房款，卖方将房子过户，发生毁约，就根据合同规定条款执行。一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?合同只要签订就生效，任何一方都不得...
二手购房合同能毁约吗?
签订二手购房合同不能毁约，没有法定情形毁约的，当事人要承担合同违约责任。在签订二手房买卖合同的时候，双方一定要对违约责任作出明确规定。通常在合同中会约定定金，如买方违约，二手房卖方收取定金。 一、二手购房合同能毁约吗?没特殊情况不能毁约，否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会...
二手房房子签了合同能毁约吗?
二手房合同签订后不可以随着毁约，需要追究违约责任，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并...
签订了二手房买卖合同后可以取消吗
签订二手房买卖合同后如果双方当事人协商一致的可以撤销也就是取消。根据法律相关规定当事人协商一致，可以解除合同。并且若二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。
二手房网签后还可以毁约吗
确保自己的决定是基于充分了解和自愿选择的。合同一旦签订，毁约不仅会损害另一方的权益，还可能导致自身的经济损失。综上所述，网签后的二手房合同具有法律约束力，毁约行为将受到法律制裁，违约方需承担相应的法律责任。在签订合同之前，双方应充分了解合同条款，确保自身权益，谨慎作出决定。
二手房房产买卖合同毁约后果是怎样的
一、二手房房产买卖合同毁约后果是怎样的 既然签订了房屋买卖协议,就不能违约了。如果违约,可能会承担违约责任。《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百五十八条：债权债务终止后，当事...
二手房已网签还能违约吗
网签并不意味着不能毁约。违约责任的产生取决于买卖合同的条款，特别是是否交纳了定金以及是否约定了违约条款。若仅进行网签，未签订其他买卖合同，且无约定定金收取，此网签情况可允许毁约。若已签订买卖合同，交纳了定金，并且约定了违约条款，则违约可能产生违约责任。通常情况下，如在15个工作日内未完成...
签了二手房买卖合同不想买了怎么办
如果您签订了二手房买卖合同后不想购买该房屋，您需要按照合同中关于违约责任的约定进行处理。根据不同的情况，您可能需要支付违约金或赔偿金等。通常情况下，如果您在合同签订后反悔，需要承担一定的违约金。如果您与卖家协商一致，可以解除合同并退还定金等款项。但需要注意的是，如果合同中约定了违约金，...
买二手房合同签了可以反悔吗
这种情况下，如果客观条件确实无法过户，守约方只能选择解除合同，同时要求对方承担违约责任。但如果客观条件是允许过户的，守约方有权要求违约方继续履行合同，并要求对方承担违约责任。二手房买卖中，违约方的违约成本非常高，因此在遇到纠纷时，尽量协议解除合同，避免出现单方毁约的情况。法律依据：《中华人民...
